开发商延期交房无动于衷如何维权

一、开发商延期交房无动于衷如何维权

面对开发商延期交付房屋的情况，我们首先需要查看所签署的购房合同中是否对这方面有所规定和安排。如若存在相关条款，则应严格遵循合同约定；反之，便可与开发商展开进一步商谈，争取通过友好协商达成双方都能接受的解决方案。当然，如果商议无果，也可以考虑寻求第三方机构如调解委员会的协助，或者直接向所属地区的司法部门提起诉讼，以期促使开发商尽快履行其应尽的交房义务，并对因此给您带来的任何经济损失承担相应的赔偿责任。在特殊情况下，例如延期交付时间长达三个月之久，作为购房者，您甚至有权提出解除合同的请求。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、开发商延期交房违约金怎么计算

关于开发商延期交付商品房时所产生的违约金计算问题，这主要依赖于购房双方在签订合同时对于违约金的标准及方式所达成的共识。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，各方当事人均可灵活就违约金的计算方式、违约金额度以及赔偿金额计算方式进行约定。若签署的合同当中附有明确的关于延期交付商品房的违约金条款，那么必须严格地按照上述合约中约定的计算公式及比例来计算开发商所应付的违约金。具体而言，该种延期交付商品房违约金的计算过程可按以下步骤来实施：

首先，确定违约金的计算比例，此类信息通常都会预先在合同中予以列明，比如每日万分之一或者百分之二十这样的比例；接着，根据购房合同中所标明的内容，精准地算出所购买的商品房总价款；

其次，我们要理清楚违约行为发生的天数，通常是从合约规定的交房日期的次日开始计起，直至开发商实际交房的日期为止；

最后，我们就可以通过定金、违约金比例与违约天数的三者相乘，从而计算出开发商所需向买受人支付的违约金总额了。举一个例子说明，假设合同约定每日的违约金比例为万分之一，商品房的总价为100万元，而延迟的天数累积达到了200日，那么，我们可以套用以下的基本运算公式：因为违约金等于总房价乘以比率再乘以天数，所以：100万元乘以1/100000乘以200，最终得到的结果便是2万元的罚金。

值得指出的是，如果合同中约定的违约金标准不足以弥补实际损失的话，那么购买方有权向负责审理的人民法院或者仲裁机关提出申请适当提高违约金的额度。反之，如果违约金的额度过高，那么开发商亦有权提出调低至合理范围内的请求。

另外，倘若开发商未能在下过规定时限之日起的60日内完成交房事宜，那么购买方有权选择退房，并且要求开发商追加更多的违约金作补偿。

《民法典》第五百六十二条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少

当遇到房地产开发企业无法按照约定时间交付房屋这一问题时，购房者首先应当认真阅读购房合同时段内所涉及到有关延期交付责任方面的具体约定内容。如果合同中有明文规定相关违约责任，应当严格按照合同约定履行相应法律责任。倘若合同中并未提及此项规定，那么购房者可以积极地和房地产开发企业进行沟通协调，以寻找双方都能接受的满意的解决办法。而如果经过双方多次协商仍然未能达成共识的话，购房者也可以考虑寻求当地调解委员会的帮助或者直接向法院提起诉讼，请求房地产开发企业承担起其应尽的交房义务，并且对因此给购房者带来的经济损失给予合理的赔偿。在某些特殊情况下，例如房地产开发企业延期交付房屋的期限已经超过了三个月之久，那么购房者甚至有权依法提出解除购房合同的申请。