办理房产证他项权证都需要准备哪些材料

一、办理房产证他项权证都需要准备哪些材料

在正式向房产管理机关申领房产证及他项权证时所应提交的必要资料包括以下七方面:

首先是填写完整的《房地产抵押申请表》;

其次，申请人须提供合法身份证明文件，包括个人有效身份证件和夫妻关系证明（如结婚证或户口簿），以及未婚人士证明;

对于拟进行抵押借贷行为的居民，还须提交经借款双方协商确认后签订的《借款抵押合同》;

同时，必须提供房屋所有权证和土地使用权证两种证件;

另外，为了更好地评估房产价值，申请人还需向相关部门提交具有法律效力的《房屋评估报告书》或《抵押物价值协议书》;

最后，由他人代为办理相关手续时,必须提供该代理人的相应授权证书，以及其本人有效身份证件以供核对。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、办理房产证需要本人去吗?

依据我国法律规定，办理房地产权属证书通常要求产权所有人必须亲自到场进行确认，但若产权所有人因故无法亲身办理相关手续，亦可选择委托其他具备充分信任度与资格者协助处理手续，此时则需向有关部门提交产权所有人的身份证原件、户口簿原件、身份证明文件及户口簿复印本，并签署全权委托授权书以供备查。

《城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

在申办房产证以及他项权证时，您需要提交以下详细的材料：1. 一份填写完整的房地产抵押申请表格；2. 身份证明文件，包括个人有效身份证件以及具有法律效应的夫妻关系证明 (如适用)，或者未婚证明文件；3. 已经签署生效的《借款抵押合同》；4. 您所拥有的房屋产权证与土地使用权证；5. 具有正规资质的《房屋评估报告书》或双方签订的《抵押物价值协议》；6. 若是由代理机构代为处理相关事宜，则请提交代理人的授权证书以及代理人本人的身份证明文件。