二房东转租必须要原房东同意才有效吗

一、二房东转租必须要原房东同意才有效吗

是的，二房东转租必须要原房东同意才有效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

二、二房东转租与出租区别

在涉及租赁合同关系时，转租与租赁转让二者所调整的法律关系在标的方面存在显著区别，其中转租的服务对象是租赁物，而租赁转让的对象则是租赁权。

其次，从取得方法角度来看，转租的方式体现为设定权利的行为，即承租人将租赁物转给他人使用；

然而，租赁转让则是通过权利的转移来完成，表现为原承租人将其对租赁物的租赁权进行转让。

第三个重要差异在于实现目的的具体手法上有所不同。

最后，值得一提的是，这两种不同形式的租赁行为所导致的法律结果也各有差异。在进行房屋转租时，原先的承租人依然持有合法的租赁权；但是如果选择了进行租赁转让，那么交易后此房屋的租赁权就归属到了新的承租人手中。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

确实如此，作为次级出租者，任何试图将房屋进行第三方转租行为，都需要得到原始出租者的明确许可方能生效。若出租人已经知晓或理应得知承租人已经对房屋进行了转租，却在长达六个月的时间里没有对此提出反对意见的话，以此为凭据要求取消租赁合同或是判定相关转租协议失效的话，则人民法院是不会予以支持的。