房子产权70年到期后要拆，如何补偿

最新修订 | 2024-08-19

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专家导读我国法律明确，70年产权房屋到期后仍归原主，土地使用权可通过续期并支付出让金。土地出让金计算方法多样，基于成交价、基准地价或评估价值的40%。房屋产权由所有权（永久）和土地使用权（40-70年）组成。续期费用随市场变化递增。房屋分为国家所有、集体所有和个人所有住宅，非住宅主要为全民或集体所有，部分为经济组织所有。

一、房子产权70年到期后要拆，如何补偿

在我国现行法律中，70年后对于房屋所属权的处理原则明确规定，依旧归属于房主。

此处所说的70年产权，实际上仅涉及与房屋绑定的土地使用权问题，这是因为本国土地所有权全然为国家所有，个人和团体无法直接持有，只能通过获得土地使用权来实现对土地资源的利用。

倘若土地使用权在届满前需要续期，唯需向土地管理局缴付相应的土地使用权出让金即可。

具体的土地出让金收取办法简述如下：

当成交价格达到所在类别基准地价平均标准并具备事实交易基础时，应以不低于成交价格之40％作为土地使用权出让金；

否则，若成交价格远低于基准地价平均标准，则土地使用权出让金应按全部地价的40％计取；

如若对于已转移的划拨土地使用权再行办理出让手续，那么其所需支付土地使用权出让金的比例应占基准地价平均标准的40％为准；

如有争议存在，则以土地估价机构所作评估价值的40％作为依据计算土地使用权出让金。

谈到房屋产权，它实质上反映了房主依据国家法律所享有的各项权益，也就是将房屋各方面的权益综合体现出来，包括房主对于房屋资产的占有、使用、收益以及处置的权限。

房屋产权则是由房屋所有权及土地使用权两大要素共同构成，其中，房屋所有权具有不变性，有效期设定为永久，而土地使用权的有效期则依相关法规规定，或为40年，或为50年，还有可能为70年不等。

续期时所需支付的费用应依照当时的市场状况，按照1%-10%这个区间内的某个百分比递增收取（例如土地使用权出让金）。

依据房屋所有权的归属属性，可以将房屋区分为以下四个类别：

首先是国家所有住宅；

其次是劳动人民集体所有住宅；

再次是公民私人所有住宅；

最后是其他经济组织（例如中外合资企业等）所有的住宅。

至于非住宅类型的房屋，它们基本都是属于全民所有制（亦称国家房产）和集体所有制的范畴，少数属于其他经济组织所有。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

二、房子产权70到期是多久

房产的使用期限在正常情况下可以延续至第二个七十年期满。

然而此种限期始于开发商从政府委托权中承接土地使用权的那一刻，并非是从建筑工程的实际开建之日起计算。除非存在特殊状况，否则从开发商取得土地使用权并启动动工建设流程，到最终构建好房屋供主人迁入居住，这一过程通常需要经历两到三年左右。有时，开发商在成功收购土地后，可能会因为种种因素而未能迅速展开施工，或者土地在交易过程中的反复转让，以致在历经了数十年光阴之后，方才得以正式开展房地产开发。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

我方现行的相关法律明确规定，那些拥有70年房屋使用期限的房主们在期满之日仍将保留对该房屋的所有权。而对于土地，其使用权则可以通过递交申请并缴纳相应的出让金来进行续期。关于土地出让金的具体计算方式，则因情况而异，可能是根据成交价格、基准地价或是评估价值中的其中一项乘以40%得出。值得注意的是，房屋的产权构成包括了所有权（即永久性拥有权）以及土地使用权（一般为40至70年不等）。至于续期所需的费用，则会随着市场行情的波动而逐步增加。此外，我们的住房体系还细分为国家所有、集体所有以及个人所有三种类型。至于非住宅类房产，它们主要属于全民或者集体所有，但也有部分属于经济组织所有。