武汉公租房可以买吗

一、武汉公租房可以买吗

不可以，公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。

或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房租，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房租。

公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。

《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

二、武汉公租房出售的步骤

1.持有房屋所有权证书、个人身份证明或其它具有法律效益的证明文件以及其他房屋共有人认可出售的书面意见，前往各地区县的房地产交易管理机构申领并填写上市出售申请表与征询意见表。

2.在收到申请后的15个工作日内，交易监管部门会做出明确的批复或拒绝批复的书面决定。

3.如果买卖双方达成了共识，需要签订购房合同，并携带相关资料及证件前往交易管理部门办理买卖契约手续以及过户手续。交易监管部门从收取并核实买卖各方提供的所有证明材料之日起，会在最长25个工作日内完成所有审批手续、计算缴纳税费等收益事宜，全面完成立契过户工作。

4.当买方持有合法签署的买卖合同、已经完成过户的相关文档、以及卖方的房屋所有权证复印件时，便可以向区县的土地行政管理部门提出土地使用权转让申请，同时按照房屋买卖成交价格支付3%的土地出让金。

5.待买方获得土地出让金缴纳证明等相关凭证以及规定的其他证明后，就可以前往所购房屋所在地的区县产权登记部门办理房屋所有权证书。产权登记部门收到全部证件之日起，将会在60天内完成登记及发放证书的所有手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

很遗憾，公共租赁住房（以下简称“公租房”）的租赁期限通常被设定在了5年间，当承租人有购买自己的房产需求并在此期间内成功申请到该项目时，便可选择退出公租房项目。而如果业主愿意继续租赁，那么在完成5年的租赁期之后，他们将有资格以原始购房成本加上银行利息的方式来购买这套房产作为自用。在购买过程中，他们可以选择一次性付清全部款项，也可以选择分期付款。若选择一次性付款，则无需再支付任何租金；但若是选择分期付款，则未支付部分的房屋面积仍需按照相关规定缴纳相应的租金。