一房二卖属于诈骗吗

一、一房二卖属于诈骗吗

然而，并非所有一房二卖的情况都能归类于诈骗罪范畴之内。如欲成立此类犯罪，往往需要满足以下两个要素：

其一，行为人须存在“虚构事实以欺骗手段获取他人财物”；

其二，其主观上必须怀揣着“非法占有他人财产”之意图。换言之，如果房主一房二卖的动机仅仅在于房价上涨后希望违约，多赚取一些利润，那么他们通常并不具备非法占有他人财产的主观故意，因此无法被认定为诈骗罪。在此种情形之下，房主可能会表达出愿意解除合同、退还购房款项的意愿，并且具有真诚的退款诚意，但仅限于赔偿事宜未能与买方达成共识。当然，在某些极端情况下，确实存在房主利用出售房屋作为诱饵，进行一房二卖乃至一房多卖的欺诈行为。通过对相关事实和证据的深入分析，我们可以得出结论：在签订合同时，房主便已无实际履行合同的意愿，其真实目的便是通过欺骗手段从多个买家中骗取购房款项。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、一房二卖属于诈骗罪吗

关于这一主题，我们需要根据具体情况来判断一方是否构成了诈骗行为。

然而，需要明确的是，这里涉及到刑法与民法中对“诈骗”概念的不同理解。

若在刑法层面上，房产所有人是出于非法占有的意图，在一房多卖中故意隐瞒真相，并收取购买者支付的合同款项，且该项金额超过我国刑法规定的起刑点2万元，便可认定其构成了合同诈骗罪。

若情况并不严重，或许仅是在一房多卖中对事实有所隐瞒，但未达2万元起点或当时并未收取购买者所付的合同款项时，这种行为则构成民事范畴中的欺诈行为。

在民法领域内，人们有权援引《中华人民共和国民法典》对欺诈行径提出异议，并且需在一年内行使这一权利。

倘若超过此期限，撤销权将自动失效。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

并不是所有的“一房二卖”现象均足以被判断为诈骗罪行。要构成此种犯罪行为，包括两个必要条件：首先，实施者必须通过虚构事实等手段来诱使他人交付财产；其次，他们必须具有一个清晰且明确的、非法侵占这些受骗财物的意图。如果业主因为房价的攀升而选择违约，尽管他们可能并不愿意作出退款的决定，但是这并不意味着他们存在非法侵占的意图，因此难以将其判定为诈骗罪行。然而，在某些特定的情况下，业主可能会故意进行欺诈行为，例如在签订合同的时候就已经没有了实际履行的意愿，那么这种情况便可以被视为是诈骗罪行。