物业断水断电违法的法律依据是什么

一、物业断水断电违法的法律依据是什么

私自改动水电设施是严重违规之举。考虑到业主与物业公司在法律地位上平等，因此双方均需严格遵循所签订合同中规定的义务进行履约，如有任何一方出现了不合规行为，都会招致相应的违约后果。

值得注意的是，在物业管理范围内，无论是供水、供电、供气还是供暖、通讯、有线电视等公共设施的提供者，其收费款项都应该直接面向终端消费者，而并不能由物业公司代为收取。合理收费的同时，倘若物业服务公司受雇于上述单位负责收取相关费用，同样不应向业主增添诸如手续费此类额外负担。

《物业管理条例》

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

二、物业断水断电，违法吗

物业管理服务企业必须严格遵守法律法规，不得因业主未能按时支付物业管理服务费用、在管理过程中表现出不合作态度等原因，擅自切断或通过限制时长和供应量等途径，实行对供水、供电、供气、供暖服务的间接性中断，以免妨碍到业主进出物业管理区域及实行其他任何可能对业主合法权益产生不良影响的行为。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

擅自修改水务和电力设备属于严重的违规行为。在业主和物业公司之间，两者的法律地位是平等的，每一方都应严格遵守合同中的各项条款，如果有任何违约行为，都应对所造成的不良影响负责。值得注意的是，物业管理范畴内的公共设施服务费用，应当直接向最终用户收取，而不是由物业公司进行代收。此外，假如物业公司已被委托收费，那么就绝不应该向业主额外追加任何例如手续费之类的附加负担。