房屋阴阳合同有效吗

一、房屋阴阳合同有效吗

看情况而定。

一般"阴阳合同"中的"阳合同"因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而"阴合同"是当事人的真实意思，只要内容合法，同样受到法律保护，是有效合同。

但如果利用"阴阳合同"实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的"阳合同"无效，被伪装的"阴合同"也因内容违法而无效。

签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。

如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、房屋阴阳合同法院怎样判

在我们的司法实践中，针对阴阳合同的问题，一般的处理方式是根据其具体的标的额或涉及的财产利益进行深入的分析。

在各种不同的情境下，相应的处理方法也各有所异。

一般而言，法院会遵循以下两种理性且公正的解决策略:

首先，根据现行法律法规的明确规定，如果合同是需要备案的，那么法庭将会参照备案的合同进行裁决。

然而，倘若备案的合同并未能得到实际履行，但实际履行的合同却包含了违反法律规定的不当利益，这时，法庭便会将价格判定以实际履行为准，剩下的事宜则依据备案的合约定，若备案合同中并未对此作出具体约定，对于阴合同中的相关事项，按照阴合同的条款履行。

其次，在一些特殊情况下，如果双方签署的两份合同都符合法律的规定，既无需经过任何批准手续，也不必进行后续备案工作，在此基础上，法庭将会依照实际履行的合同内容进行裁决。

部分判决情形甚至可能会以时间靠后的合同价格为准，除非有充分的证据能够证实此前的那份合同价格实际上只是为了逃避税费以及获取贷款等不良目的而恶意订立的虚假价格。

然而值得我们注意的是，这种举证的责任应该由提出异议的一方来承担，也就是说，如果有人怀疑上一份合同的真实性，他们就应该为此承担起提供足够证据支持他们言论的义务。

《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

具体情形需按照实际情况做深入分析与判断。通常而言，在所谓的“阴阳合同”中，所谓的“阳合同”由于未能准确地反映出当事人的真实意图，故其效力并不足以得到有效形成。然而，另一方面，所谓的“阴合同”实际上体现了当事人的真实意图，只要其内容符合相关法律法规的规定，同样应当受到法律的充分保护，因此属于有效的合同关系。但是，如果有人滥用“阴阳合同”从事非法活动，或者试图使用合法的形式来掩饰非法行为的真正目的，那么这种情况下，除了所伪装的“阳合同”会被判定为无效之外，该伪装背后的“阴合同”由于其内容触犯了法律，也会被认定为无效。