商品房一房二卖查封，如何界定法律责任

[律师回复] 本合同双方当事人：<br/>　　卖方(以下简称甲方)：_____<br/>　　注册地址：_____<br/>　　营业执照号码：_____邮政编码：_____<br/>　　法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。<br/>　　委托代理人：_____职务：_____<br/>　　地址：_____<br/>　　邮政编码：_____联系电话：_____。<br/>　　委托代理机构：_____<br/>　　注册地址：_____<br/>　　营业执照号码：_____邮政编码：_____<br/>　　法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。<br/>　　买方(以下简称乙方)：_____<br/>　　(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____<br/>　　(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____<br/>　　地址：_____<br/>　　邮政编码：_____联系电话：_____<br/>　　委托代理人：_____国籍：_____电话：_____<br/>　　地址：_____邮政编码：_____<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其<br/>　　他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买<br/>　　商品房，甲、乙双方达成如下协议：<br/>　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置。<br/>　　甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地<br/>　　使用权。<br/>　　(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_____。<br/>　　划拨土地使用权转让批准文件号为_____。<br/>　　土地使用权证号为_____，土地面积为_____。地块规划用途为__<br/>　　___，土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___<br/>　　日止。<br/>　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)_____，<br/>　　主体建筑物的性质为_____，属_____结构，建筑层数为_____层。<br/>　　工程建设规划许可证号为_____。<br/>　　第二条　乙方所购商品房的面积。<br/>　　乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_____平方米(<br/>　　其中实得建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____<br/>　　_平方米，)共_____(套)(间)。(该商品房屋平面图见本合同附件一，<br/>　　房屋以附件一上表示为准)。<br/>　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：<br/>　　第_____(幢)(座)_____层_____号房，<br/>　　第_____(幢)(座)_____层_____号房，<br/>　　第_____(幢)(座)_____层_____号房，<br/>　　第_____(幢)(座)_____层_____号房。<br/>　　上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积<br/>　　与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定<br/>　　面积(以下简称实际面积)为准。<br/>　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，<br/>　　该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。<br/>　　第三条　该商品房销售特征。<br/>　　该商品房为(现房)(预售商品房)。<br/>　　预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。<br/>　　该商品房为(内销)(外销)商品房。<br/>　　外销商品房批准机关为_____，外销商品房许可证号为_____。<br/>　　第四条　价格与费用。<br/>　　该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商<br/>　　品房单位(售价)(暂定价)为(_____币)每平方米_____元，总金额<br/>　　为(_____币)___亿___千___百___拾___万___千___<br/>　　百___拾___元整。<br/>　　除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：<br/>　　<br/>1.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___<br/>　　万___千___百___拾___元整;<br/>　　<br/>2.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___<br/>　　万___千___百___拾___元整;<br/>　　<br/>3.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___<br/>　　万___千___百___拾___元整;<br/>　　<br/>4.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___<br/>　　万___千___百___拾___元整;<br/>　　<br/>5.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___<br/>　　万___千___百___拾___元整;<br/>　　<br/>6.代收___，计(___币)___亿___千___百___拾___<br/>　　万___千___百___拾___元整;<br/>　　第五条　实际面积与暂测面积差异的处理。<br/>　　该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___<br/>　　__%(不包括±_____%)时，上述房价款保持不变。<br/>　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____<br/>　　%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：<br/>　　<br/>1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将<br/>　　乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。<br/>　　<br/>2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。<br/>　　<br/>3.__________________________。<br/>　　第六条　价格与费用调整的特殊约定。<br/>　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：<br/>　　<br/>1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格<br/>　　与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。<br/>　　<br/>2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际<br/>　　发生额调整。<br/>　　<br/>3.__________________________。<br/>　　第七条　付款优惠。<br/>　　乙方在___年___月___日前付清全部房价款_____%的，甲方给<br/>　　予乙方占付款金额_____%的优惠，即实际付款额为(___币)___亿_<br/>　　__千___百___拾___万___千___百___拾___元整。<br/>　　第八条　付款时间约定。<br/>　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_____<br/>　　银行(帐户名称：_____，帐号：_____)：<br/>　　<br/>1.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__<br/>　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾<br/>　　___元;<br/>　　<br/>2.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__<br/>　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾<br/>　　___元;<br/>　　<br/>3.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__<br/>　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾<br/>　　___元;<br/>　　<br/>4.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__<br/>　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾<br/>　　___元;<br/>　　<br/>5.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计(__<br/>　　_币币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾<br/>　　___元。<br/>　　第九条　交接商品房时的付款额约定。<br/>　　在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____<br/>　　%，计(___币币)___亿___千___百___拾___万___千__<br/>　　_百___拾___元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日<br/>　　起_____天内付清。<br/>　　第十条　乙方逾期付款的违约责任。<br/>　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究<br/>　　违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_<br/>　　____计算。逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方<br/>　　有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任：<br/>　　<br/>1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实<br/>　　际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据<br/>　　实赔偿。<br/>　　<br/>2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。<br/>　　<br/>3.______________________________。<br/>　　第十一条　交付期限。<br/>　　甲方须于___年___月___日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验<br/>　　收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准<br/>　　的该商品房交付乙方<br/>　　商品房买卖合同示范文本二<br/>　　<br/>1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本，<br/>　　商品房买卖合同范本<br/>　　。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。<br/>　　<br/>2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。<br/>　　<br/>3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。<br/>　　<br/>4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。<br/>　　<br/>5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除，<br/>　　<br/>6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。<br/>　　合同双方当事人：<br/>　　出卖人：_________________<br/>　　注册地址：_________________<br/>　　营业执照注册号：<br/>　　企业资质证书号：<br/>　　法定代表人：_______联系电话：_____<br/>　　邮政编码：______<br/>　　委托代理人：__________<br/>　　邮政编码：________<br/>　　注册地址：______________<br/>　　营业执照注册号：_____________<br/>　　【本人】【法定代表人】姓名：_____国籍____<br/>　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____<br/>　　地址：_________<br/>　　【委托代理人】姓名：_____国籍：_______<br/>　　商品房买卖合同示范文本二<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据<br/>　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的 土地使用权。<br/>　　<br/>1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本，商品房买卖合同样本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。<br/>　　<br/>2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。<br/>　　<br/>3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。<br/>　　<br/>4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。<br/>　　<br/>5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。<br/>　　<br/>6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。<br/>　　<br/>7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。<br/>　　商品房买卖合同示范文本三<br/>　　(合同编号：_____________________)<br/>　　合同双方当事人：_________________________________________________<br/>　　出卖人：_________________________________________________________<br/>　　注册地址：_______________________________________________________<br/>　　营业执照注册号：_________________________________________________<br/>　　企业资质证书号：_________________________________________________<br/>　　法定代表人：____________________联系电话：________________________<br/>　　邮政编码：_______________________________________________________<br/>　　委托代理人：____________________地址：____________________________<br/>　　邮政编码：____________________联系电话：__________________________<br/>　　委托代理机构：___________________________________________________<br/>　　注册地址：_______________________________________________________<br/>　　营业执照注册号：_________________________________________________<br/>　　法定代表人：____________________联系电话：________________________<br/>　　邮政编码：_______________________________________________________<br/>　　买受人：_________________________________________________________<br/>　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍________________<br/>　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】__________________________<br/>　　地址：___________________________________________________________<br/>　　邮政编码：______________________联系电话：________________________<br/>　　【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：________________<br/>　　地址：___________________________________________________________<br/>　　邮政编码：______________________电话：____________________________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>　　第一条 项目建设依据。<br/>　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。<br/>　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日，<br/>　　合同范本<br/>　　《商品房买卖合同样本》<br/>　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。<br/>　　__________________________________________________________________________。<br/>　　第二条 商品房销售依据。<br/>　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。<br/>　　__________________________________________________________________________。<br/>　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。<br/>　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：<br/>　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。<br/>　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。<br/>　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。<br/>　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。<br/>　　___________________________________________________________________________。<br/>　　___________________________________________________________________________。<br/>　　第四条 计价方式与价款。<br/>　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：<br/>　　<br/>1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，<br/>　　总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>　　<br/>2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>　　<br/>3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。<br/>　　<br/>4、_______________________________________________________________________。<br/>　　第五条 面积确认及面积差异处理。<br/>　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。<br/>　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：<br/>　　<br/>1、双方自行约定：<br/>　　<br/>(1)_____________________________________________________________________;<br/>　　<br/>(2)_____________________________________________________________________;<br/>　　<br/>(3)_____________________________________________________________________;<br/>　　<br/>(4)_____________________________________________________________________。<br/>　　<br/>2、双方同意按以下原则处理：<br/>　　<br/>(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;<br/>　　<br/>(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/>　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。<br/>　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>　　产权登记面积-合同约定面积<br/>　　面积误差比=————————————————×100%<br/>　　合同约定面积<br/>　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>　　第六条 付款方式及期限。<br/>　　买受人按下列第__________种方式按期付款：<br/>　　<br/>1、一次性付款<br/>　　__________________________________________________________________________。<br/>　　<br/>2、分期付款<br/>　　__________________________________________________________________________。<br/>　　<br/>3、其他方式<br/>　　__________________________________________________________________________。<br/>　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。<br/>　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：<br/>　　<br/>1.按逾期时间，分别处理(不作累加)<br/>　　<br/>(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;<br/>　　<br/>(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第<br/>(1)项中的比率)的违约金。<br/>　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>　　<br/>2.________________________________________________________________________。

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