房屋租赁合同期内,房主卖房该如何处理

最新修订 | 2024-08-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 租赁期间,业主出售房产不影响租赁协议,承租人有权继续租赁。即使房屋产权因买卖、赠予或继承变故,原租赁契约对新产权持有者仍具约束力,不能单方面解除合同。租赁合同需合法有效且未到租期。房东转让房屋后,承租人无需与新房主重新签约,原租赁关系自动延续。
房屋租赁合同期内,房主卖房该如何处理

一、房屋租赁合同期内,房主卖房该如何处理

在此租赁期间内,若业主决定出售房产,租赁协议并不会受到影响,承租人仍将继续保持对该房屋的租赁权利。

这种承租权具备了对抗第三方的法律效益。

值得注意的是,私人住宅在租赁期间如遇买卖、赠与或继承等导致房屋产权发生变更的情形,原先签订的租赁契约对于新产权的所有者依然具有有效性。

无论是基于买卖、继承还是赠与等原因导致房屋所有权发生变化,都不能据此来否认和解除出租人和承租人之间存在的有效租赁合同

相反地,承租权依然具有对抗第三方的法律强制力,使承租人保留居住房屋直至租赁期限结束。

为了确保原有租赁合同的持续有效性,则必须满足如下两个基本条件:

首先,承租人先前签署的租赁合同本身必须为合法有效;

其次,租赁期限尚未到期亦需得到确认。

在原本的出租人将房屋所有权转让给买方之后,承租人就无需再重新与买方签订单独的租赁合同。

实际上,此种所有权转让即自动产生租赁关系。

民法典》第七百二十五条  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定,房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年,自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算;但在特殊情形下,倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题,则相应的诉讼时效调整为一年,由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是,对于涉及此类特别案件,超过二十年的维权期限内,人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

在此租赁期间内,若业主决定出售房产,租赁协议并不会受到影响,承租人仍将继续保持对该房屋的租赁权利。

这种承租权具备了对抗第三方的法律效益。

值得注意的是,私人住宅在租赁期间如遇买卖、赠与或继承等导致房屋产权发生变更的情形,原先签订的租赁契约对于新产权的所有者依然具有有效性。

无论是基于买卖、继承还是赠与等原因导致房屋所有权发生变化,都不能据此来否认和解除出租人和承租人之间存在的有效租赁合同。

相反地,承租权依然具有对抗第三方的法律强制力,使承租人保留居住房屋直至租赁期限结束。

为了确保原有租赁合同的持续有效性,则必须满足如下两个基本条件:

首先,承租人先前签署的租赁合同本身必须为合法有效;

其次,租赁期限尚未到期亦需得到确认。

在原本的出租人将房屋所有权转让给买方之后,承租人就无需再重新与买方签订单独的租赁合同。

实际上,此种所有权转让即自动产生租赁关系。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3460位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋租赁合同期内,房主卖房该如何处理
一键咨询
  • 156****0822用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    155****7718用户3分钟前提交了咨询
    165****2810用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    165****1756用户4分钟前提交了咨询
    174****0147用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    164****2804用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    145****8510用户1分钟前提交了咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    155****0425用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    168****5024用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    138****4403用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    162****6442用户3分钟前提交了咨询
    146****0237用户3分钟前提交了咨询
    135****5158用户1分钟前提交了咨询
    163****5208用户3分钟前提交了咨询
    155****3804用户4分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 房屋租赁合同期内,房主卖房该如何处理
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江135****8995用户4分钟前已提交咨询
苏州188****4743用户1分钟前已获取解答
连云港135****5546用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换