房租到期不交房租也不搬走该如何维权

一、房租到期不交房租也不搬走该如何维权

当租赁房屋的使用期限即将期满，但承租方却仍旧未支付租金的情况下，出租方可催促承租方在合理的期间内缴纳应有的租金。若承租方在经出租方多次提醒后依旧未能及时履行该项义务，那么出租方便可依法行使合同解除权，解除租赁合同关系。在此过程中，出租方也有可能会通过与承租方进行友好协商或诉诸法律途径，以求追回其所拖欠的租金。

《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、房租到期不搬走怎么办

1.请被告知需在规定合理时间内完成搬迁事宜，并且务必缴清所有拖欠款项，若未能履行此项义务，我方将有权利依法向法院提起诉讼。

2.倘若被告在我方通知期限内未能达成上述两项目标，我们将会直接前往当地法院立案并同时申请诉前财产保全措施，请相信法院会依据相关法规对房内所储存的物品进行妥善查封。

3.当案件进入审判阶段以后，我方将会主张要求被告全额偿还欠款本金及滞纳金，并且要求被告支付因迟延付款而产生的银行利息补偿；同时责令其必须从原先租住的场所迁走，对于超出约定租赁期限的部分，也将缴足相应的租金。

4.须特别关注的是，倘若租户在合同到期后仍未及时搬迁，虽然在此之前并未提出续签租赁协议的请求，但是仍然占用该房屋的情况下，就是法律意义上的违约行为了。此时，承租者除了需要支付所租赁空间使用期内的全部租金外，还应该承担违约金的赔付责任。假如租赁期间的违约行为给出租人带来了经济损失，且这个损失已经远远超过了违约金本身，那么当事人就应该额外承担定损。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

当租赁房屋的使用期限即将期满，但承租方却仍旧未支付租金的情况下，出租方可催促承租方在合理的期间内缴纳应有的租金。若承租方在经出租方多次提醒后依旧未能及时履行该项义务，那么出租方便可依法行使合同解除权，解除租赁合同关系。在此过程中，出租方也有可能会通过与承租方进行友好协商或诉诸法律途径，以求追回其所拖欠的租金。