租户到期不交房租也不搬走怎么办

一、租户到期不交房租也不搬走怎么办

面临租赁合同届满但租户未能按时迁出的问题时，作为房东应采取以下具体措施：

首先，明确地告诉租户必须在一段合情合理的时间内完成搬迁以及缴清所有的房租，若逾期未能履行承诺，便授权房东向法庭提交诉讼申请；

其次，倘若在已给予的期限内租户仍未做出相应动作，那么房东有权利带上相关证明材料至法院进行案件立案，并请求租户限期将房屋归还，同时赔偿房屋占用期间所产生的费用损失以及迟滞缴纳房租而须支付的罚金及违约金，另外也需支付在此次超期居住期间所拖欠的租金等相关费用。

《民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、租户到期不搬强行清空合理吗

1.作为业主，您无权强制要求房客退租。关于这个问题，建议您与房客进行充分的协商，比如商议是否需续签租赁合同、设定何时必须搬离并重寻居所等条件，而非采取强制手段将房客的物品撤离或驱逐房客离开，因为这样做不仅不符合法律规定，而且可能会引发不必要的纠纷。当租赁期限届满时，房客应按照合同约定，选择搬离或续签租赁协议。

2.若先前签订的租赁合同中未明确规定不再续租须提前告知，那么房客无需承担相应的法律责任。

然而，在租赁合同到期前，无论是房客还是业主，均需提前做好沟通工作。双方均需提前一段时间向对方表达租赁意向，以便对方能够预留充足的时间来处理相关事务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

关于租赁合同期限已满而租客仍未搬出之情况，房主理当先行通告租客，敦促其在特定时间内迁离并且缴纳完所欠下的全部房租，如果租客仍然未能按期实施行动，那么房主便有权利根据相关证据诉诸法律程序，请求法庭设定具体时间，让租客返还所占用的房屋，同时承担因占用期间产生的各项费用损失，以及支付相应的罚款、违约金和拖欠的租金等款项。