婚前房子婚后能否加名

最新修订 | 2024-08-28
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专家导读 夫妻在婚姻期间将婚前房产加对方姓名被视为明确的共有财产约定,法律认可。操作时需携带结婚证、身份证及房产证原件等文件至房地产交易中心,先在预审窗口说明来意,经工作人员审查材料(如齐全无误)后获得办理号码,随后按指示进行后续手续。流程可能因地区而异。
婚前房子婚后能否加名

一、婚前房子婚后能否加名

一些夫妇可能会选择在婚姻关系存续期间,将各自的婚前购置房产添加对方的姓名。

针对这种情况,我们认为这其实是他们对于个人财产所有权的一种新的、明确的约定和表达方式,因此,法律可以视之为准许的夫妻共同财产形式。

当涉及到婚后对房产证加名的操作时,您需携带以下三份重要文件(包括:已婚证明、身份证明以及房产证原件),并将其复印备份,然后前往当地的房地产交易中心办事大厅。

尽管具体流程有所不同,但通常来说,首先你需要在预审窗口向工作人员详细说明你的来意——也就是专门前来申办房产证增设配偶姓名的业务事项。

一旦了解清楚了,工作人员会对照你所提供的资料进行审查。

如材料齐全且符合要求,他们将会给你一个特定的号码,有了这个号码,接下来就请你依照指引前往相关窗口进行后续办理即可。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、婚前房子婚后离婚了可以办证吗

1.您需首要步骤是前往当地民政部门,依照严格的规定与流程办理离婚手续,并将详细且完整的离婚协议提交至民政局。

然后,经过确认及批准,您便可以领取到正式的离婚证件。当来年新房交接完毕且需要进行产权证书的办理时,只需凭您个人名义持有的购房合同、购买凭证、房屋最初登记证书、房屋维修基金的缴费凭证、以及您本人的有效身份证明文件,再加上经民政局盖章认证的离婚协议书和离婚证,以及单身证明等全部材料,便可向相关房产管理局部门提出申请,而且在此之前,并不需要额外支付或者进行财产公证等复杂的手续。

2.若在离婚之后,房屋实际所有权存在变化情况,则必须按照法律法规的规定,及时向房地产登记管理机关递交申请,进行房产所有权的变更手续。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

一些夫妇可能会选择在婚姻关系存续期间,将各自的婚前购置房产添加对方的姓名。

针对这种情况,我们认为这其实是他们对于个人财产所有权的一种新的、明确的约定和表达方式,因此,法律可以视之为准许的夫妻共同财产形式。

当涉及到婚后对房产证加名的操作时,您需携带以下三份重要文件(包括:已婚证明、身份证明以及房产证原件),并将其复印备份,然后前往当地的房地产交易中心办事大厅。

尽管具体流程有所不同,但通常来说,首先你需要在预审窗口向工作人员详细说明你的来意——也就是专门前来申办房产证增设配偶姓名的业务事项。

一旦了解清楚了,工作人员会对照你所提供的资料进行审查。

如材料齐全且符合要求,他们将会给你一个特定的号码,有了这个号码,接下来就请你依照指引前往相关窗口进行后续办理即可。

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房产证加名后加名字的费用是多少?
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未交房,加名字怎么加?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 大多数情形,是买受人与开发商签订认购书,就要付定金,在签订正式购房合同前支付房款首期,这时是可以加名或减名的,不过,买受人需要向开发商提出申请,另开发商要收取一定的费用。 在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用; 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用: 1。每平方米3元交易费; 2。不满5年, 5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要; 3. 万分之五的印花税; 4. 本合同,每本约5元(各地交易中心不一样); 5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万; 6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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婚后加名一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费,婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为,该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分,没做比例可以视为一人一半。
婚姻法司法解释三规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
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