二手房按揭贷款费用怎么算

一、二手房按揭贷款费用怎么算

按揭费用主要包括：

1、房屋查案费：由房管局收取；

2、房屋评估费：评估价5%，由评估公司收取。

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额(1%～1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.%；

4、贷款保险费：贷款额1%;贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；

5、贷款合同公证费；

6、转按揭合同协议公证费；

7、交易委托公证费；

8、银行公积金代办费：由相应银行收取；

9、他项权利登记费：由房管局收取；

10、贷款印花税：贷款额0.005%，由银行收取。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

二、二手房按揭买方风险有哪些

二手房交易过程中所面临的风险，尤其是二手房抵押贷款方面的风险，对于交易双方来说都是值得关注且应当尽力予以防范的关键问题。在此类交易中，买卖双方应当对这几个方面谨慎对待：

首先，在一般的情形之下，办理二手房抵押贷款的流程应以在完成过户手续之前即向银行提出申请最为理想，然而若是在完成过户手续之后才提出申请，就极有可能使得此次交易无法顺利达成；

其次，银行在审查贷款申请时，除了针对买受方的经济状况及其偿债能力做出详细考量之外，还需买卖双方各自提供相关单位出具的房屋估值报告，然后以房产评估价值与交易价值之中较为低者为准，以此作为设定贷款额度的依据；

再次，关于买受方所需支付的首付款部分不得少于房产总价款的30%，并且贷款期限也需要根据房屋本身的使用寿命及其他因素进行审慎判断；

最后，客户需要清楚了解以上各环节的具体内容，否则就很容易出现交易失败的风险。

在涉及到二手房抵押贷款的处理过程中，还有一项重要的事项需要特别留意，那就是必须先完成过户手续，待原产权所有人名变更为新的买受人之后，才可以用涉案的房产作为抵押物向银行提出贷款申请。通常来讲，若买方未能及时履行办理抵押贷款的义务，卖方便难以尽早收到售房尾款。为了避免这类风险的发生，卖家可以考虑要求买方提供相应的担保人或者以其他方式进行押金的缴纳。

为了最大程度地降低二手房抵押贷款所带来的风险，我们强烈建议使用银行提供的专业监管服务。例如，中国建设银行便推出了一项创新性的服务品种——“百易安”交易资金托管业务，该业务由银行扮演中介角色，从而确保了卖方能够成功收到全部的售房款项。当买卖双方在商定好交易价格并签署买卖协议之后，便可在银行的监督下完成各项手续办理，包括缴纳首期款以及收取尾款等环节均需经由银行参与操作。如此一来，即可保障买卖双方的合法权益。

至于收费标准，如交易金额在五十万元以内的，银行将按照3.5‰至5‰之间收取费用，如果实际收费低于两百元人民币，则按照两百元人民币收取。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

按揭费用主要包括：

1、房屋查案费：由房管局收取；

2、房屋评估费：评估价5%，由评估公司收取。

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额(1%～1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.%；

4、贷款保险费：贷款额1%;贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；

5、贷款合同公证费；

6、转按揭合同协议公证费；

7、交易委托公证费；

8、银行公积金代办费：由相应银行收取；

9、他项权利登记费：由房管局收取；

10、贷款印花税：贷款额0.005%，由银行收取。