婚前全款买房,婚后算共有财产么

最新修订 | 2024-08-29
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专家导读 婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。但是婚前买房婚后加上配偶的名字,该房屋属于夫妻共同财产。房屋属于不动产,不动产所有权以房屋房产证登记为准,婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字,属于行为人对自己财产的处分,赠与给了配偶。
婚前全款买房,婚后算共有财产么

一、婚前全款买房,婚后算共有财产

婚前买房个人财产,并不属于夫妻共同财产。但是婚前买房婚后加上配偶的名字,该房屋属于夫妻共同财产。房屋属于不动产,不动产所有权以房屋房产证登记为准,婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字,属于行为人对自己财产的处分,赠与给了配偶。

民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第1062条、第1063条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

二、婚前全款买房,婚后加名字,算共同财产

在此提示您,婚前以全款形式购置房产,在婚姻关系存续期间进行登记所有权变更,即添名操作,一般而言将被视为夫妻双方的共有财产。这是因为添加另一方姓名的行为实质上相当于赠予给对方相应份额的房屋产权,从而使得该房产变为由两位主体共享的所有权。

然而请注意,虽有上述规定,但实际情况并不总是如此。若发生房产分割需求,具体处理方式主要取决于您们彼此预先是否签署过有关协议。若事先已明确约定,则需严格按照签约内容执行相关分配;反之,如未曾提及,则需依照您们在购房或装修过程中所投入的资金以及所花费的人力物力等情况来判断最终的权益比例。换言之,倘若在购买房屋的事项中,两位当事人均未承担任何金钱责任,那么便可以视作各自享有百分之五十的权益份额。

然而,倘若其中某一方为购屋或装修环节付出了巨大代价,如提供了高额的首次付款或是耗费大量心血与精力进行装饰装修工作,那么在后期分配房屋权益时,有可能会向付出更多的一方倾斜。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。但是婚前买房婚后加上配偶的名字,该房屋属于夫妻共同财产。房屋属于不动产,不动产所有权以房屋房产证登记为准,婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字,属于行为人对自己财产的处分,赠与给了配偶。

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《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法的解释(二)》第二十八条对离婚案件中涉及财产保全措施作出规定:“夫妻一方申请对配偶的个人财产或者夫妻共同财产采取保全措施的,人民可以在采取保全措施可能造成损失的范围内,根据实际情况,确定合理的财产担保数额”。
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