商品房退房时需要注意哪些方面

一、商品房退房时需要注意哪些方面

敬请特别关注关于合同违约责任方面的信息，如有必要，可考虑签署退房补充协议。

在签订购房合同时，务必留意各个环节的细节，以便收集相关的确切证据。

同时，也提醒您，协商解决可能不如直接提起诉讼来得迅速，如果双方始终无法达成共识，建议尽快启动法律程序。

同时，不要忘记注销保险费用以及计算银行利息违约金等事宜，在付出代价的时候，务必要选择较高的赔偿金额而非较低的数值。

另外，如系开发方的主要责任引发的违约行为，根据合同规定，买方有权要求定金进行双倍赔偿。

最后一点要着重强调的是，对于已成功取得房产证的业主们来说，退房将是一项既劳心又费力的工作。

因此，我们强烈建议您尽可能在领取到房产证之前完成退房手续的办理。

而如果您已经拿到了房产证，却在后续装修房屋或者遇到其他特殊状况而需要退房的话，往往需要经过一段较长时期的调查鉴定之后再走上诉讼道路，最终才能够获得胜诉证明并办理退房手续，整个流程会相当繁琐。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房退房律师费是多少

（一）依照时间计费的收费价格方案为：每小时收费金额介于200至3000元之间。

（二）以计件收费制度来计算，对于那些不涉及到财产问题的民商事以及行政诉讼案件：每宗案件的收费金额大约落在3000至20000元区间内。

（三）若是涉及到财产权益的民事和行政诉讼案件，其收费标准是在收取基本费用1000至8000元的基础之上，根据争议标的数额的不同阶段进行按比例递增式累进收费方式。具体的收费标准如下所示：涉及资金数额小于等于5万元（包含5万元）的案件：将免征收额外的费用；涉及资金数额在5万元至10万元之间（包含10万元）的案件：需加收8%的费用；涉及资金数额在10万元至50万元之间（包含50万元）的案件：需加收5%的费用；涉及资金数额在50万元至100万元之间（包含100万元）的案件：需加收4%的费用；涉及资金数额在100万元至500万元之间（包含500万元）的案件：需加收3%的费用；涉及资金数额在500万元至1000万元之间（包含1000万元）的案件：需加收2%的费用；涉及资金数额在1000万元至5000万元之间（包含5000万元）的案件：需加收1%的费用；涉及资金数额大于等于5000万元的案件：需加收0.5%的费用。需要特别强调的是：以上所有收费标准均可以在上限与下限之间适度调整，幅度为上下各20%。

《诉讼费用交纳办法》第十三条

案件受理费分别按照下列标准交纳：

(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1．不超过1万元的，每件交纳50元；

2．超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；

3．超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；

4．超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；

5．超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；

6．超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；

7．超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；

8．超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；

9．超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；

10．超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

(二)非财产案件按照下列标准交纳：

1．离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。

2．侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。

3．其他非财产案件每件交纳50元至100元。

(三)知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。

(四)劳动争议案件每件交纳10元。

(五)行政案件按照下列标准交纳：

1．商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；

2．其他行政案件每件交纳50元。

(六)当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。

省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第

(二)项、第(三)项、第(六)项规定的幅度内制定具体交纳标准。

敬请特别关注关于合同违约责任方面的信息，如有必要，可考虑签署退房补充协议。

在签订购房合同时，务必留意各个环节的细节，以便收集相关的确切证据。

同时，也提醒您，协商解决可能不如直接提起诉讼来得迅速，如果双方始终无法达成共识，建议尽快启动法律程序。

同时，不要忘记注销保险费用以及计算银行利息违约金等事宜，在付出代价的时候，务必要选择较高的赔偿金额而非较低的数值。

另外，如系开发方的主要责任引发的违约行为，根据合同规定，买方有权要求定金进行双倍赔偿。

最后一点要着重强调的是，对于已成功取得房产证的业主们来说，退房将是一项既劳心又费力的工作。

因此，我们强烈建议您尽可能在领取到房产证之前完成退房手续的办理。

而如果您已经拿到了房产证，却在后续装修房屋或者遇到其他特殊状况而需要退房的话，往往需要经过一段较长时期的调查鉴定之后再走上诉讼道路，最终才能够获得胜诉证明并办理退房手续，整个流程会相当繁琐。