二手房没有土地证算违约吗

一、二手房没有土地证算违约吗

算的，没有土地证的房屋是小产权房，不符合法律规定，不能交易和买卖。

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十六条

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

二、二手房没有房产证的房子能买卖吗

根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》的明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，禁止任何形式的转让行为。这一点对于购房者而言尤为重要，意味着他们无法享有购入房产后所能享受的各项权益，同样地，面临着售房方再次把房子转卖给他人或者将房屋进行抵押等潜在风险，因此我们强烈建议您避免购买此类没有房产证的物业。若您仍然坚持购买，务必要权衡潜在的风险，例如在签订合同时，为确保买卖合同的有效性设定具体条款：“本协议自卖方成功获取房产证之日起生效”，并且在卖方获取房产证后的一个月之内完成产权过户手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

算的，没有土地证的房屋是小产权房，不符合法律规定，不能交易和买卖。

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。