买家买二手房违约，定金还能不能退还

一、买家买二手房违约，定金还能不能退还

一般情况下，买家买二手房违约，定金不能退还。

根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在二手房买卖中，若买家违约，比如不按约定时间支付房款、拒绝办理过户等，其作为给付定金一方，已构成违约，卖家有权没收定金。不过，若定金数额明显过高，买家可请求法院或仲裁机构适当减少。

二、买家买二手房违约，法律支持退还定金吗

一般情况下，若买家买二手房违约，法律不支持其要求退还定金。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以买家违约，卖家有权没收定金。不过，若定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，可要求返还。

三、卖家卖二手房违约，法律支持双倍返还定金吗

若卖家卖二手房违约，法律可能支持双倍返还定金。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若买卖双方在合同中明确约定了定金条款，且卖家违约导致合同目的无法实现，如拒绝过户、将房屋转卖他人等，买家有权要求卖家双倍返还定金。但如果卖家违约情节轻微，不影响合同目的实现，买家则不能主张双倍返还定金。

当探讨买家买二手房违约，定金还能不能退还时，其实还有相关联的问题值得关注。若买家违约导致定金无法退还，卖家是否还能就其他损失主张赔偿呢？一般情况下，卖家若有额外实际损失，在定金不足以弥补时，是可以要求买家进一步赔偿的。另外，定金退还与否在不同的合同约定情形下会有不同结果，若合同有特殊约定，需按约定来处理。如果您在二手房交易定金退还、赔偿等方面还有疑问，想了解更多详细法律规定和处理办法，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。