夫妻房产怎样才能归一人所有

一、夫妻房产怎样才能归一人所有

1、在婚后购房的情况中，夫妻二人均可按照其内部的书面协议，将房产明确规定为一方专有，此种约定对于夫妻双方都拥有法律效力。

此外，夫妻二人还可以通过聘请律师进行咨询以及签订相关的法律文档来实现共有财产转变为单方面所有权的过程。

2、对于夫妻共有的财产而言，可以通过达成协议条款或申请公证过户等途径，将其改为其中一方的个人财产。但是需要注意，在婚姻关系持续期间所获得的房产，除非夫妻二人有特殊的提前约定，否则不论该房产的权属证书上是登记着两个人的名字还是仅写了一个人的名字，它都是属于夫妻的共同财产。如果要从原来的双方共享状态转变为由一方独享，就必须前往房管局办理相应的房产过户手续。

《民法典》

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、夫妻房产怎么分割

关于夫妻间的房产问题，可以采取以下几种方式进行合理分配:

首先，若该房产系一方在婚前独自出资购买的，在婚姻终结之时，仍应视其为个人的资产，无需进行分割。

其次，如是在婚后由夫妻双方共同购得的房产，依据双方所达成的协议进行分配。

如果在这方面没有协商达成，便可通过法律途径进行裁决，裁判过程中，法院通常会按照如下方法予以妥善处理:

（1）若夫妻双方均表达出同时享有该房屋所有权的意愿，并愿竞价获得此权，这种情况下，应得到法庭的批准及许可;

（2）若仅其中一方主张拥有该房屋所有权，在此情况之下，法庭将委托相关的评估机构对该物业进行市场价值评估，而最终成功取得房屋所有权的一方，应对另一方做出适当的经济补偿以示公平公正;

（3）倘若双方均未提出明确要求来决定房屋的归属权，法庭将遵循自愿原则，决定是否将该物业进行拍卖或者出售，然后再将由此获得的销售款项进行合理地分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1、在婚后购房的情况中，夫妻二人均可按照其内部的书面协议，将房产明确规定为一方专有，此种约定对于夫妻双方都拥有法律效力。

此外，夫妻二人还可以通过聘请律师进行咨询以及签订相关的法律文档来实现共有财产转变为单方面所有权的过程。

2、对于夫妻共有的财产而言，可以通过达成协议条款或申请公证过户等途径，将其改为其中一方的个人财产。但是需要注意，在婚姻关系持续期间所获得的房产，除非夫妻二人有特殊的提前约定，否则不论该房产的权属证书上是登记着两个人的名字还是仅写了一个人的名字，它都是属于夫妻的共同财产。如果要从原来的双方共享状态转变为由一方独享，就必须前往房管局办理相应的房产过户手续。