老人把房子过户给孙子需要什么手续

最新修订 | 2024-09-02
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专家导读 要将爷爷房产转让给孙子,需先签署合法有效的转让或赠与协议,并由爷爷亲笔签名。随后准备申请材料,到税务部门办理手续并缴纳税费。完成税费支付后,领取完税凭证,并在房地产管理局办理所有权变更登记。
老人把房子过户给孙子需要什么手续

一、老人把房子过户给孙子需要什么手续

不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、老人把房子留给孙子的遗嘱怎么写才有效

我们在这里提醒您,如果您希望在遗嘱中明确表达将房产遗赠给孙子作为遗产继承的话,需要注意以下几个关键点:

首先,遗嘱人必须具备遗嘱成立的法定条件,也就是所谓的“遗嘱能力”。

根据现行法律法规,只有完全拥有民事行为能力的人才具有订立遗嘱的资格哦。

其次,遗嘱内容必须是遗嘱人真实意愿的体现,任何在受到威逼、欺诈等不平等情况下被迫签署的遗嘱以及被恶意伪造的遗嘱,都将被视为无效遗嘱;

当遗嘱被篡改时,篡改掉的部分会被判定为无效。

接下来,遗嘱的文字表述还必须遵守法律法规的规定。

也就是说,遗嘱人不能通过遗嘱剥夺或者降低法定继承人中的弱势群体,如年老体衰且无经济收入者的继承权利及继承份额。

最后,我们得再次强调遗嘱的形式必须合规合理。

根据现有的法律规定,有效的遗嘱形式共有五种,分别是公正遗嘱自书遗嘱代书遗嘱口头遗嘱以及录音遗嘱

民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

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1、遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;
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3、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;
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5、遗嘱未处分的遗产。扩展资料:《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十二条 丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。
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2.无偿赠与特定亲属。
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4.无偿赠与赡养人。具体是免征营业税情况是,离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母,孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员,最后是房屋产权人死亡,房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,都可以免征营业税。不用缴纳公证费用的也是以上4种情况,这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时,应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。父母赠与房产过户费用,有的省实行了新政策,直系亲属房子过户,不再有税务部门评估定价,可自行定价。但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套86平的房子,如果他们约定成交价是1千元,但是孙子名下已经有一套了那就要按第二套4%契税来收取,也就是40元。如果名下没有房子那就只用交1%的契税10元。营业税
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6、结婚证复印件
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1、产权人身份证(非户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
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5、共有产权人声明
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8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同买方需提供的材料:
1、买方本人身份证件(非户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
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你好,爷爷想把房子过户孙子,需要什么手续
[律师回复]
一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。
1、赠与:首次过户时只缴3契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3,一般来说也就是市场价格的3。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20,同时还要缴纳转让收入5.5的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖:5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5的营业税。子女需要缴纳1的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1的个人所得税及增值部分5.5的营业税,两次交易的税费共9.95万元。
可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。
3、继承:税费最省
理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1的个人所得税和5.5的营业税,总费用只有9.75万元。
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把房子卖给子女需要什么手续
将父母名下的房产转给子女,主要有两种方式:一是通过买卖过户,需遵循相关法律法规及程序;二是通过赠与过户,需先办理赠与公证,然后进行房屋价值评估和鉴定,最后携带相关文件到房地产管理部门办理过户手续,并支付约4%的税费。
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房产纠纷
奶奶想把自己的房子赠给孙子怎么办理手续
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户,可以有两种方式:
  房产继承:
  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
一、关于如何办理房产继承公证的问题
  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
  
1、要到派出所开死者的死亡证明。
  
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  
5、继承人的身份证件.
  
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
  
(一)房产继承需提交的资料
  
1、房屋所有权证书;
  
2、继承公证;
  
3、继承人身份证及复印件;
  
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  
B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书;
  
D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
  
(二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。
  
(三)收费标准
  
1、交易手续费:1元平方米。
  
2、登记费:住宅 80元套。
  
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
  
4、印花税:5元本。
  
(四)领取房产证需携带证件
  
1、已交费的发票;
  
2、继承人身份证;
  
3、收件清单。
  注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
  房产继承过户税费
  继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
  1)继承(直系亲属):(不纳入限购)
  营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  未过5年:估价×5.6
  个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  未过5年估价×1
  2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
  营业税:证过5年可免征
  未过5年估价×5.6
  个税:证过5年且唯一住房可免征
  未过5年估价×1
  说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
  房产赠与:
  
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
  赠与书的主要内容为:
  
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
  
2、赠与人与受赠人的关系;
  
3、赠与的理由;
  
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
  
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
  
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  
二、办理公证
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
  
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
  
2、赠与书;
  
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
  
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
  
三、办理房屋所有权转移登记手续
  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
  
1、房屋赠与申请表;
  
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
  
3、房屋户型平面图;
  
4、房屋赠与公证书;
  
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
  
6、契税收据
  
四、赠与人将房屋交付受赠人
  这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
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