把房子卖给子女需要什么手续

最新修订 | 2024-07-26
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包敬立律师
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专家导读 将父母名下的房产转给子女,主要有两种方式:一是通过买卖过户,需遵循相关法律法规及程序;二是通过赠与过户,需先办理赠与公证,然后进行房屋价值评估和鉴定,最后携带相关文件到房地产管理部门办理过户手续,并支付约4%的税费。
把房子卖给子女需要什么手续

一、把房子卖给子女需要什么手续

将父母名下的房地产资产转让给子女共有两种主要方式可供选择:

1.通过“出让”的方式进行房地产过户流程,这属于一种买卖性质的过户方式,父母作为卖方,子女则为买方。在这种情况下,需要严格遵循交易的相关法律法规及程序进行办理。

2.采用“赠与”的方式进行房地产过户。

首先,父母与子女需共同前往公证机构办理赠与公证事宜;

其次,进行房屋价值评估以及房屋质量鉴定工作;

最后,前往房地产所在行政区域的房屋土地管理局的“证件事务所”,携带户口簿、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房地产权属证明等相关文件,办理赠与过户手续。在此过程中,需要支付约4%的税费

契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、把房子卖给亲戚可以不经过中介吗

对于亲人之间的房产买卖,无需经过中介机构参与,只需要双方商定交易流程及相关细节,然后赴房地产管理部门亲自办理产权变更的相关手续即可。

此外,在亲戚之间进行房屋买卖过程中,务必认真仔细地查验房屋的状况,成立书面的交易合同,解除原有抵押状态,同时还需要办理相关的购房贷款以及产权过户手续等等。实际上,我国现行法律已经明确规定了如何进行房地产转让及其相应的程序,并且对拟定合同内容有严格要求。因此,在亲属之间进行类似房产交易时,必须遵循相应的法规制度,确保整个交易过程的正当性与可靠性,以维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

关于以父母之名拥有的物业是否可以转手赠与其子之事,其处理方式主要包括两种方法:首先是通过完整的交易流程实现过户,这需要严格按照现行的法律法规以及具体操作流程来执行;其次则是经由赠与途径实现过户,在此过程中,办理赠与公证书是第一步,随之而来的便是对物业进行价值评估与鉴定,紧接着便是携带相关的文书资料前往房地产业管理部门办理最终的过户手续,在这个环节中,所需缴纳的税费大约占总费用的百分之四左右。

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父母把房子卖给子女需要什么手续?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 要先过户,按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有。需要的证明:
1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。
2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。
3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。房屋继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的,必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。请添加详细解释
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  买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
  前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
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[律师回复] 机动车过户所需要的手续,以及到哪里办理,根据是否是异地过户,分为两种情况。rn
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2、本地机动车过户,直接去车辆管理所办理。rn
二、异地机动车过户包括两个阶段,第一个阶段是提档,第二个阶段是转入,所需手续及到哪里办理分别为:rn
1、提档直接到车辆管理所办理,所需的手续:rn根据《机动车登记规定》第19条的规定,提档所需要的手续包括:rn(1)《申请表》;rn(2)机动车现所有人即买车人的身份证;rn(3)机动车所有权转移的证明、凭证,即全国统一的二手车交易发票;rn(4)机动车登记证、行驶证;rn(5)如果是属于海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;rn(6)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交强险凭证。rn
2、办理转入登记到机动车现所有人的住所地车辆管理所办理,所需手续:rn根据《机动车登记规定》第13条第2款的规定,办理转入登记所需的手续包括:rn(1)《申请表》;rn(2)身份证明;rn(3)机动车登记证书;rn(4)机动车档案;rn(5)机动车在转入时已超过检验有效期的,应当在转入地进行安全技术检验并提交检验合格证明和交强险凭证。
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