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共同出资买房登记双方名下如何转让给其中一人
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2024-09-02
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王淳律师
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专家导读
办理住房贷款归还时，需确保无担保和抵押。持房产证、契税证、土地证等，注明房产所有者及配偶姓名，携带身份证、户口簿、结婚证到房屋管理部门办理过户。如买卖或赠与部分住房权益给另一方，需换发新房产证。夫妻共同所有者只需办理一方名义的房产证即可。
同时，需拥有房产证、契税证、土地证等相关证件，且这些证件上需注明房产所有者及共同所有者及其各自的配偶姓名，且他们必须携带有效身份证明文件（包括身份证、户口簿及结婚证书），一同前往房屋管理部门进行过户手续办理。在此过程中，若涉及将一部分住房权益进行买卖或赠与过户至另一方名下，则需重新更换为仅记录单一人姓名的新的房产证。而若是共同所有者系夫妻关系的情况，只需申请办理以夫妻其中任一方名义登记的房产证即可满足法律要求。
《中华人民共和国民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
二、共同出资买房登记在一人名下,如何登记按份共有
在提交登记申请之际，请务必提供关于各个业主所占份额的明确约定，该约定可签署在买卖合约之中，或者在房屋登记之时另行签订书面约定也是可行的。
在进行约定时，务必要求涉及到房屋登记事宜的所有共同产权人都亲自签名确认。
成功完成房屋登记之后，负责登记工作的机关将会在房屋所有权证书以及共有权证书上清楚地标明各位业主各自所占的比例。
首先介绍一下“按份共有”的定义，它是指多个业主均依照事先约定的份额，对共同所有的财产共享权益、分担义务。
再次强调一下，这些规定尤其适用于在申请房屋登记中的情形。
接下来具体阐述一下按份共有的法律特点:
第一，每一位业主都按照自己所占的份额平等享受对共有财产的权利;
第二，每一位业主因享有的份额不同而负有对共有财产不同的责任;
第三，尽管每位业主在共有物上都持有一定的份额，但是他们的权益并非仅仅局限在该物品的个别部位，而是在整个共有物的价值范围内均有所体现。
《中华人民共和国民法典》第二百九十八条。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
在办理住房贷款的归还事项时，须确保无任何担保和抵押负担。
同时，需拥有房产证、契税证、土地证等相关证件，且这些证件上需注明房产所有者及共同所有者及其各自的配偶姓名，且他们必须携带有效身份证明文件（包括身份证、户口簿及结婚证书），一同前往房屋管理部门进行过户手续办理。在此过程中，若涉及将一部分住房权益进行买卖或赠与过户至另一方名下，则需重新更换为仅记录单一人姓名的新的房产证。而若是共同所有者系夫妻关系的情况，只需申请办理以夫妻其中任一方名义登记的房产证即可满足法律要求。
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要是男女结婚之后，一方父母为出资为其购买了房屋，同时也将房屋登记在夫妻双方名下的，这种情况视为父母对夫妻双方的房屋赠与，除非父母明确表示了只是对一方的赠与，否则的话一般都是按照夫妻共同房产来处理，离婚的时候往往就是均等分割房屋，多数情况下一方取得房屋，但同时需要对另一方折价补偿。
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婚姻家庭
1、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;
双方登记结婚后，如果一直没有共同生活，也就没有夫妻之间相互扶助、共同生活的经历，实质意义上真正的共同生活还没有开始。
[律师回复] 【法律意见】
于“共同生活”的含义，法律没有对此阐明，学理上也很少对其进行解释。但主要判断的不是时间的长短，而是有没有共同生活。
夫妻共同生活包括以下几个方面：
(1)共同的住所；
（2）夫妻间的性生活；
(3)夫妻共同的精神生活，主要是指基于配偶身份的相互理解和慰籍；
(4)夫妻相互扶助的义务；
(5)夫妻共同承担的其他家庭义务。
于“共同生活”的含义，法律没有对此阐明，学理上也很少对其进行解释。但主要判断的不是时间的长短，而是有没有共同生活。
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(1)共同的住所；
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(3)夫妻共同的精神生活，主要是指基于配偶身份的相互理解和慰籍；
(4)夫妻相互扶助的义务；
(5)夫妻共同承担的其他家庭义务。
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快速解决“婚姻家庭”问题
夫妻双方共有房产登记在一方名下时，不动产登记簿上载
[律师回复] 不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据：
根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
2、不动产登记簿应当载明以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。
3、不动产登记簿应当采用的介质形式：
根据相关法律规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定纸质转化形式。
根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
2、不动产登记簿应当载明以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。
3、不动产登记簿应当采用的介质形式：
根据相关法律规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定纸质转化形式。
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未婚男女共同买房登记双方产权吗
[律师回复] 您好，针对您的未婚男女共同买房登记双方产权吗问题解答如下, 未婚男女共同买房是否登记双方产权
是否登记双方产权?
未婚男女共同买房四种情况及房屋产权归属问题
1、双方共同出资，支付首付、贷款
双方共同出资购买的房产分割应该由双方协议处理;协议不成时，在按照相关规定进行分割。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、一方付首付，双方共同还贷
由于一方单独付首付，房屋归产权登记多为支付首付一方所有。而婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。
3、一方父母付首付，子女婚后共同还贷
一方父母付首付并将房屋登记在儿子名下，这种情况会被认为是父母对他们儿子一人的房屋赠与，也就是说离婚时房子将归男方，无论女方是否有共同还贷。
但有一点，婚后共同还贷的钱以及增值部分还是有的。对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应当根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。这条规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平，但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑。
4、双方父母共同付首付，子女婚后还房贷
按照规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。至于房贷部分，共同还贷的钱以及增值部分就由男女双方公平分配。
在这四种情形下，房屋最终处置会产生不同的法律后果。房产证上登记了的名字，也会使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。
是否登记双方产权?
未婚男女共同买房四种情况及房屋产权归属问题
1、双方共同出资，支付首付、贷款
双方共同出资购买的房产分割应该由双方协议处理;协议不成时，在按照相关规定进行分割。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、一方付首付，双方共同还贷
由于一方单独付首付，房屋归产权登记多为支付首付一方所有。而婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。
3、一方父母付首付，子女婚后共同还贷
一方父母付首付并将房屋登记在儿子名下，这种情况会被认为是父母对他们儿子一人的房屋赠与，也就是说离婚时房子将归男方，无论女方是否有共同还贷。
但有一点，婚后共同还贷的钱以及增值部分还是有的。对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应当根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。这条规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平，但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑。
4、双方父母共同付首付，子女婚后还房贷
按照规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。至于房贷部分，共同还贷的钱以及增值部分就由男女双方公平分配。
在这四种情形下，房屋最终处置会产生不同的法律后果。房产证上登记了的名字，也会使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。
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夫妻一方买房能否登记为双方共有？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《婚姻法》规定了夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共有所有，《物权法》和《房屋登记办法》中均规定了登记机关在查验申请登记材料时应当就申请登记事项是否符合申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋等询问申请人，并且要求申请人对询问结果进行签字确认。如果申请人要求登记为夫妻共有房产的，并通过询问表或者其他书面形式表达了双方要求将所购房屋登记为夫妻共有的意思，即便合同、发票上只有一方的名字，也应当按照夫妻共有房产办理登记。
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婚姻家庭
未婚男女共同买房是否登记双方产权
[律师回复] 您好，关于未婚男女共同买房是否登记双方产权这个问题，我的解答如下, 未婚男女共同买房是否登记双方产权
是否登记双方产权?
未婚男女共同买房四种情况及房屋产权归属问题
1、双方共同出资，支付首付、贷款
双方共同出资购买的房产分割应该由双方协议处理;协议不成时，在按照相关规定进行分割。
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2、一方付首付，双方共同还贷
由于一方单独付首付，房屋归产权登记多为支付首付一方所有。而婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。
3、一方父母付首付，子女婚后共同还贷
一方父母付首付并将房屋登记在儿子名下，这种情况会被认为是父母对他们儿子一人的房屋赠与，也就是说离婚时房子将归男方，无论女方是否有共同还贷。
但有一点，婚后共同还贷的钱以及增值部分还是有的。对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应当根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。这条规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平，但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑。
4、双方父母共同付首付，子女婚后还房贷
按照规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。至于房贷部分，共同还贷的钱以及增值部分就由男女双方公平分配。
在这四种情形下，房屋最终处置会产生不同的法律后果。房产证上登记了的名字，也会使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。
是否登记双方产权?
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1、双方共同出资，支付首付、贷款
双方共同出资购买的房产分割应该由双方协议处理;协议不成时，在按照相关规定进行分割。
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但有一点，婚后共同还贷的钱以及增值部分还是有的。对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应当根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。这条规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平，但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑。
4、双方父母共同付首付，子女婚后还房贷
按照规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。至于房贷部分，共同还贷的钱以及增值部分就由男女双方公平分配。
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请问开发商在规定的时间内办不了房产证，现在我们去起诉开发商，开发商也同意赔钱了，只是我当时交房的时候没有去要房，合同又写有商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，像我这种情况能得违约金吗
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登记失业人员出现下列情形之一的，由公共就业服务机构注销其失业登记
[律师回复] 登记失业人员出现下列情形之一的，由公共就业服务机构注销其失业登记：
（一）被用人单位录用的；
（二）从事个体经营或创办企业，并领取工商营业执照的；
（三）已从事有稳定收入的劳动，并且月收入不低于当地最低工资标准的；
（四）已享受基本养老保险待遇的；
（五）完全丧失劳动能力的；
（六）入学、服兵役、移居境外的；
（七）被判刑收监执行或被劳动教养的；
（八）终止就业要求或拒绝接受公共就业服务的；
（九）连续6个月未与公共就业服务机构联系的；
（十）已进行就业登记的其他人员或各地规定的其他情形。政策依据：《就业服务与就业管理规定》〔中华人民共和国劳动和社会保障部令第28号〕第六十六条2008年1月1日
（一）被用人单位录用的；
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（三）已从事有稳定收入的劳动，并且月收入不低于当地最低工资标准的；
（四）已享受基本养老保险待遇的；
（五）完全丧失劳动能力的；
（六）入学、服兵役、移居境外的；
（七）被判刑收监执行或被劳动教养的；
（八）终止就业要求或拒绝接受公共就业服务的；
（九）连续6个月未与公共就业服务机构联系的；
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不动产登记有哪些，登记需要双方申请吗
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注意：对于房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。
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[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 所有权的转移是指义务人将标的物的所有权转让于权利人的行为。
不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产，但因其价值较大，可移动，故法律对其所有权转移做出了登记的规定，如车辆，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。(动产均以交付而获得所有权，而车辆等特殊动产因登记而取得对抗第三人的效力)
注意：对于房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。
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婚后父母出资买房登记双方名字离婚怎么分
要是男女结婚之后，一方父母为出资为其购买了房屋，同时也将房屋登记在夫妻双方名下的，这种情况视为父母对夫妻双方的房屋赠与，除非父母明确表示了只是对一方的赠与，否则的话一般都是按照夫妻共同房产来处理，离婚的时候往往就是均等分割房屋，多数情况下一方取得房屋，但同时需要对另一方折价补偿。
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婚姻家庭
婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下是属于按份共有还是共同共有
[律师回复] 按份共有，是指两个或者两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务;共同共有，是指两个或者两个以上的共有人，根据某种共有关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务的一种共有关系。共同共有主要有两种基本形式，即夫妻共同财产和家庭共同财产。
最高院的这一司法解释没能解决问题，因为它只提到了按照一般共有原则处理，而一般共有原则到底是共同共有还是按份共有，并没有提及。
但是最高院关于适用新婚姻法的司法解释规定：被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。这一规定虽没有直接规定同居期间产生的问题如何解决，但是对于认定同居期间财产的性质还是有参考价值的。虽然双方并没有办理结婚登记手续，法律上也没有承认他们的事实婚姻关系，但是对于双方当事人来讲，他们在购置、处分财产的时候确实是以共同生活为目的，并且周围人也都认为他们是夫妻关系，所以认定同居期间的财产由两人共同共有。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十五条?
被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。
最高院的这一司法解释没能解决问题，因为它只提到了按照一般共有原则处理，而一般共有原则到底是共同共有还是按份共有，并没有提及。
但是最高院关于适用新婚姻法的司法解释规定：被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。这一规定虽没有直接规定同居期间产生的问题如何解决，但是对于认定同居期间财产的性质还是有参考价值的。虽然双方并没有办理结婚登记手续，法律上也没有承认他们的事实婚姻关系，但是对于双方当事人来讲，他们在购置、处分财产的时候确实是以共同生活为目的，并且周围人也都认为他们是夫妻关系，所以认定同居期间的财产由两人共同共有。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十五条?
被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。
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快速解决“婚姻家庭”问题
婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下是属于按份共有还是共同共有
[律师回复] 按份共有，是指两个或者两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务;共同共有，是指两个或者两个以上的共有人，根据某种共有关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务的一种共有关系。共同共有主要有两种基本形式，即夫妻共同财产和家庭共同财产。
最高院的这一司法解释没能解决问题，因为它只提到了按照一般共有原则处理，而一般共有原则到底是共同共有还是按份共有，并没有提及。
但是最高院关于适用新婚姻法的司法解释规定：被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。这一规定虽没有直接规定同居期间产生的问题如何解决，但是对于认定同居期间财产的性质还是有参考价值的。虽然双方并没有办理结婚登记手续，法律上也没有承认他们的事实婚姻关系，但是对于双方当事人来讲，他们在购置、处分财产的时候确实是以共同生活为目的，并且周围人也都认为他们是夫妻关系，所以认定同居期间的财产由两人共同共有。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十五条?
被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。
最高院的这一司法解释没能解决问题，因为它只提到了按照一般共有原则处理，而一般共有原则到底是共同共有还是按份共有，并没有提及。
但是最高院关于适用新婚姻法的司法解释规定：被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。这一规定虽没有直接规定同居期间产生的问题如何解决，但是对于认定同居期间财产的性质还是有参考价值的。虽然双方并没有办理结婚登记手续，法律上也没有承认他们的事实婚姻关系，但是对于双方当事人来讲，他们在购置、处分财产的时候确实是以共同生活为目的，并且周围人也都认为他们是夫妻关系，所以认定同居期间的财产由两人共同共有。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十五条?
被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。
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婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下是属于按份共有还是共同共有
[律师回复] 按份共有，是指两个或者两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务;共同共有，是指两个或者两个以上的共有人，根据某种共有关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务的一种共有关系。共同共有主要有两种基本形式，即夫妻共同财产和家庭共同财产。
最高院的这一司法解释没能解决问题，因为它只提到了按照一般共有原则处理，而一般共有原则到底是共同共有还是按份共有，并没有提及。
但是最高院关于适用新婚姻法的司法解释规定：被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。这一规定虽没有直接规定同居期间产生的问题如何解决，但是对于认定同居期间财产的性质还是有参考价值的。虽然双方并没有办理结婚登记手续，法律上也没有承认他们的事实婚姻关系，但是对于双方当事人来讲，他们在购置、处分财产的时候确实是以共同生活为目的，并且周围人也都认为他们是夫妻关系，所以认定同居期间的财产由两人共同共有。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十五条?
被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。
最高院的这一司法解释没能解决问题，因为它只提到了按照一般共有原则处理，而一般共有原则到底是共同共有还是按份共有，并没有提及。
但是最高院关于适用新婚姻法的司法解释规定：被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。这一规定虽没有直接规定同居期间产生的问题如何解决，但是对于认定同居期间财产的性质还是有参考价值的。虽然双方并没有办理结婚登记手续，法律上也没有承认他们的事实婚姻关系，但是对于双方当事人来讲，他们在购置、处分财产的时候确实是以共同生活为目的，并且周围人也都认为他们是夫妻关系，所以认定同居期间的财产由两人共同共有。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十五条?
被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。
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你好，请问一下，婚前登记房子共同共有，后登记结婚算共同财产吗？
[律师回复] 住房只要是登记在你一人名下，又是领取结婚证之前签署购房合同，支付首付款，此类情况，住房属于登记人婚前个人财产，而不看房产证领取时间。法律依据：《婚姻法》司法解释
（三）
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法
第三十九条
第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
扩展资料：
婚后财产的判定婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：第
一：法律规定
1、婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
2、婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：
（一）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（二）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（三）一方专用的生活用品；
（四）其他应当归一方的财产。
第
二：《婚姻法》解释规定
1、《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产。
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
2、《婚姻法》解释二
第二十二条规定：（一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产。（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产。
3、婚姻法》解释三
第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产。
4、《婚姻法》解释三
第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。
（三）
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法
第三十九条
第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
扩展资料：
婚后财产的判定婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：第
一：法律规定
1、婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
2、婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：
（一）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（二）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（三）一方专用的生活用品；
（四）其他应当归一方的财产。
第
二：《婚姻法》解释规定
1、《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产。
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
2、《婚姻法》解释二
第二十二条规定：（一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产。（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产。
3、婚姻法》解释三
第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产。
4、《婚姻法》解释三
第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。
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