离婚房贷未还清如何变换还贷人

一、离婚房贷未还清如何变换还贷人

在夫妻双方解除婚姻关系之后，倘若名下的房产尚有未偿清之贷款存在，欲变更贷款人身份，首要任务便是完成房屋析产手续，以及申请过户时免征契税的相关证明文件。

至于离婚后的住房分配事宜，需因地制宜，视实际情况进行具体分析和处理。

首先，建议夫妻双方先进行友好协商，达成一致意见并起草书面协议；接着，依据双方所做出的约定、意愿及利益平衡，对该房屋进行合理而公平的财产分配。

《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十七条妇女对依照法律规定的夫妻共同财产享有与其配偶平等的占有、使用、收益和处分的权利，不受双方收入状况的影响。夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，女方因抚育子女、照料老人、协助男方工作等承担较多义务的，有权在离婚时要求男方予以补偿。

二、离婚房贷未还清可以过户吗

夫妻离异后，房产并未还清全部贷款时，是否可进行产权变更？一般情况下，这样的房产通常已被抵押给了金融机构，然而根据相关法律法规，屋主在抵押期间内依然具有转让该房屋的权利。

若有出售意向，应预先知会所贷款项的银行。

如涉及到损害抵押权的问题，则应该首先偿还所有贷款来解除抵押义务。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在夫妻双方解除婚姻关系之后，倘若名下的房产尚有未偿清之贷款存在，欲变更贷款人身份，首要任务便是完成房屋析产手续，以及申请过户时免征契税的相关证明文件。

至于离婚后的住房分配事宜，需因地制宜，视实际情况进行具体分析和处理。

首先，建议夫妻双方先进行友好协商，达成一致意见并起草书面协议；接着，依据双方所做出的约定、意愿及利益平衡，对该房屋进行合理而公平的财产分配。