关于买卖合同纠纷要怎么处理

最新修订 | 2024-09-03
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巩海冬律师
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专家导读 在处理买卖合同纠纷时,常见的解决途径包括但不限于以下四种方式:第一,纠纷各方当事人可以自行协商解决;其次,可以寻求调解组织的介入进行调解;再者,也可以选择将争议提交特定仲裁机构依法仲裁裁决;最后,若以上方案均无法达成共识,则可选择由当事人向法院提起诉讼以寻求司法救济。
关于买卖合同纠纷要怎么处理

一、关于买卖合同纠纷要怎么处理

在处理买卖合同纠纷时,常见的解决途径包括但不限于以下四种方式:第一,纠纷各方当事人可以自行协商解决;其次,可以寻求调解组织的介入进行调解;再者,也可以选择将争议提交特定仲裁机构依法仲裁裁决;最后,若以上方案均无法达成共识,则可选择由当事人向法院提起诉讼以寻求司法救济。

仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

二、关于买卖合同中的诉讼时效问题

依据我国民法典之规定,关于买卖合同之欠条所引发的诉讼,其法定诉讼时效期限为三年。

即从权利人意识到或应当意识到自身权益受损以及义务人应承担责任之日开始算起,该期间总共为三年。

然而,若损害发生之日起已经超出二十年,则当事人将无法通过司法程序维护自己的权益,除非存在特殊情形,并由权利人提出申请,人民法院方可酌情决定予以适当延长。

具体而言,这一切都要以《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的相关内容为准,即向依法设立的人民法院寻求保护民事权利诉讼时效期间,应当理解为整整三年。

在法律另行规定了其他时间段的情况下,应当按照法律明文规定的时间进行执行。

诉讼时效期间自权利人知晓或应该知晓自身权益受损以及义务人应当承担何种法律责任的那一刻开始计算。

但如前所述,如权利受到损害之日起逾期已达二十年,人民法院将不再提供法律保护,除非出现例外情况,作为权利人,你有权向人民法院申请延长诉讼时效期间。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

在处理买卖合同纠纷时,常见的解决途径包括但不限于以下四种方式:第一,纠纷各方当事人可以自行协商解决;其次,可以寻求调解组织的介入进行调解;再者,也可以选择将争议提交特定仲裁机构依法仲裁裁决;最后,若以上方案均无法达成共识,则可选择由当事人向法院提起诉讼以寻求司法救济。

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3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同,或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。
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第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民不予支持。
第二条符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。
第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。
第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民不予支持。
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。
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第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。
物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的,人民应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
第九条物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退还已经预收,但尚未提供物业服务期间的物业费的,人民法院应予支持。
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第十条物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民不予支持。
第十一条本解释涉及物业服务企业的规定,适用于物权法第七十六条、
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