离婚时，房产应该如何分配

一、离婚时，房产应该如何分配

关于离婚房产分配的详细指引如下：

1.对于婚前购买的商品房反映出如下现象：

如系由单方面提供资金购置的，那么此套房产便被视为其个人财产，归购得者单方面拥有；

而若是由双方联合出资选购，则这套住宅将被视为双方共有的资产，需依法按照各自所占比例进行划分。

2.提起婚后购买的商品房，此处也存在特定的情况：

如房屋是在夫妻婚后用共同物业购买所得，那么它就被定性为夫妻之间的共享房产，无论房屋所有权证明书上列明的所有者为何，都属于夫妻双方共享，一般来说需要由双方平均分割。

3.针对父母为子女购得的房屋，可遵循以下原则进行处理：

父母在子女婚前为他们买的房子，若是列在其子女的名字下方，这可以视作父母给予子女个人的赠与，在法律上成为子女的个人财产，归双方任何一方拥有；

但是，若父母明确表达这是赠送给子女与对方的赠与，那么这套房子就属于双方共享的资产，需要由两人平分。

普遍认为：

父母将房屋所有权证明书上的名字写在下自己子女一人的名下，那就是父母专为子女而赠予，属于子女的个人财产，假如购房时是双方父母共同出资，而财产所有权却只列在其中一个孩子的名下，那么这个财产应该被看做是两人依照各自父母的出资比例共同拥有，除非双方另有协商。

而在孩子们步入婚姻之后，若是其中一方父母用钱为他们买的不动产，其产权证上只有父母一方子女的名字，这应该被视作父母只是赠予子女个人的财产；

当父母在子女结婚后为他们买的不动产，产权证上只有他们自己子女的名字，这套房产也应该被看做是父母专为子女个人的赠与。

4.通过贷款购买的商品房，即按揭房，如今已经获得了全部的所有权，同样适用下列规则来进行认定和分配：

若一方在婚前签订了房地产销售协议作为不动产买卖合同，自付首期款并向银行申请贷款，然后在婚后用共同财产偿还剩余贷款，房产所有权落在先前支付首期款方的名下，那么法庭有权判定这样的不动产归产权登记一方所有，而未结束的贷款则被视为产权登记一方的个人债务，双方婚后合力偿还的款项以及相对应的财产价值增长部分，均将被视为是夫妻两方共同拥有，产权登记一方可对另一方进行相应补偿。

同期，若已经按揭购得但尚未获得完整产权的房屋，在离婚之时如果双方对此类未获取全部所有权或者未完全获得所有权的房屋的所有权存在争议，法庭不会直接判处房屋的所有权归属，只能等待房屋成功取得所有权之后当事人再行提起诉讼以妥善解决所有权最终归属的问题，在等待房屋完成所有权归属权确定以前，房屋价值提升的部分仍将会被视为双方共享的房产。

5.关于购买的已分房产权的房屋，同样有其特定的法律规定：

如果在婚姻关系存续期间，双方用共同财产购买并且是以某一方父母名义参与房改的房屋，尽管产权登记在该方父母的名下，但在离婚时另一方却希望能根据夫妻共同财产的原则对该房屋进行分割的时候，这时候人民法院是不能支持他的请求的。

而在购买这套房屋的过程中所支付的款项，可以视为债权。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

二、离婚时，房产如何分割

夫妻在离婚过程中，对于房产的分配问题，需要依据实际情况来决定。

倘若该房产为结婚前，由单一方独立出资建设或出资购得，那么就被视为个人婚前财产，其归属也理应归属于产权持有人;

反之，若该住宅为婚后共同建设完成或在产权证上双发共同署名，即可认定为夫妻共同财产。

此时，人民法院将依据具体的财务情况，遵循爱护未成年人，保护女方及无过失一方合法权益的原则作出裁决;

针对婚前购房，婚后共同承担贷款还款责任，则需由产权登记方给予对应的补偿给对方。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

关于离婚房产分配的详细指引如下：

1.对于婚前购买的商品房反映出如下现象：

如系由单方面提供资金购置的，那么此套房产便被视为其个人财产，归购得者单方面拥有；

而若是由双方联合出资选购，则这套住宅将被视为双方共有的资产，需依法按照各自所占比例进行划分。

2.提起婚后购买的商品房，此处也存在特定的情况：

如房屋是在夫妻婚后用共同物业购买所得，那么它就被定性为夫妻之间的共享房产，无论房屋所有权证明书上列明的所有者为何，都属于夫妻双方共享，一般来说需要由双方平均分割。

3.针对父母为子女购得的房屋，可遵循以下原则进行处理：

父母在子女婚前为他们买的房子，若是列在其子女的名字下方，这可以视作父母给予子女个人的赠与，在法律上成为子女的个人财产，归双方任何一方拥有；

但是，若父母明确表达这是赠送给子女与对方的赠与，那么这套房子就属于双方共享的资产，需要由两人平分。

普遍认为：

父母将房屋所有权证明书上的名字写在下自己子女一人的名下，那就是父母专为子女而赠予，属于子女的个人财产，假如购房时是双方父母共同出资，而财产所有权却只列在其中一个孩子的名下，那么这个财产应该被看做是两人依照各自父母的出资比例共同拥有，除非双方另有协商。

而在孩子们步入婚姻之后，若是其中一方父母用钱为他们买的不动产，其产权证上只有父母一方子女的名字，这应该被视作父母只是赠予子女个人的财产；

当父母在子女结婚后为他们买的不动产，产权证上只有他们自己子女的名字，这套房产也应该被看做是父母专为子女个人的赠与。

4.通过贷款购买的商品房，即按揭房，如今已经获得了全部的所有权，同样适用下列规则来进行认定和分配：

若一方在婚前签订了房地产销售协议作为不动产买卖合同，自付首期款并向银行申请贷款，然后在婚后用共同财产偿还剩余贷款，房产所有权落在先前支付首期款方的名下，那么法庭有权判定这样的不动产归产权登记一方所有，而未结束的贷款则被视为产权登记一方的个人债务，双方婚后合力偿还的款项以及相对应的财产价值增长部分，均将被视为是夫妻两方共同拥有，产权登记一方可对另一方进行相应补偿。

同期，若已经按揭购得但尚未获得完整产权的房屋，在离婚之时如果双方对此类未获取全部所有权或者未完全获得所有权的房屋的所有权存在争议，法庭不会直接判处房屋的所有权归属，只能等待房屋成功取得所有权之后当事人再行提起诉讼以妥善解决所有权最终归属的问题，在等待房屋完成所有权归属权确定以前，房屋价值提升的部分仍将会被视为双方共享的房产。

5.关于购买的已分房产权的房屋，同样有其特定的法律规定：

如果在婚姻关系存续期间，双方用共同财产购买并且是以某一方父母名义参与房改的房屋，尽管产权登记在该方父母的名下，但在离婚时另一方却希望能根据夫妻共同财产的原则对该房屋进行分割的时候，这时候人民法院是不能支持他的请求的。

而在购买这套房屋的过程中所支付的款项，可以视为债权。