已经到底啦~
还有疑问,建议直接问律师
一、商铺合同到期拒不撤场怎么办
房屋租赁合同到期,且承租方租金已经付清,可视为双方权利义务已经履行完毕,如未达成续租意向,承租方应及时搬出,若延时未搬离,继续占用商铺、拒绝腾退的,视为违约,出租方可以及时清理承租方物品,但清理过程中不得损害承租方的财物。
同时出租人可诉至法院要求承租人立即腾退,并赔偿租期届满后占用商铺期间的损失。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、商铺合同到期是否可以续签
商铺租赁合同期满后,尚可进行续签事宜。
若双方当事人在租赁合冋内已明确约定拥有优先租赁权,则该方当事人将享有优先续租的权利。
当租赁期限届满至续签日期尚未确定之际,但承租方仍在租赁物上持续性地从事经营活动且出租方对此并无任何异议时,原本的租赁合冋仍然保持有效性,然而租赁期限则由原来的固定期变为不定期性质。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
房屋租赁合同到期,且承租方租金已经付清,可视为双方权利义务已经履行完毕,如未达成续租意向,承租方应及时搬出,若延时未搬离,继续占用商铺、拒绝腾退的,视为违约,出租方可以及时清理承租方物品,但清理过程中不得损害承租方的财物。
同时出租人可诉至法院要求承租人立即腾退,并赔偿租期届满后占用商铺期间的损失。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览