买二手房付了首付卖方延期交房怎么解决

一、买二手房付了首付卖方延期交房怎么解决

在涉及房地产争议之时，可首先尝试通过非正式途径来达成解决方案，如：双方当事人进行协商。若无法做到协商一致，双方应依照有关合同的规定，申请仲裁机构进行裁决，或向具有管辖权的民事法庭提出控诉。一旦相关裁判文书生效，当事人便不得以同样的纠纷再次向人民法院提起诉讼。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买二手房付了定金不想买了可以退吗

二手房交易过程中，关于定金是否能够予以退还这一问题，实际上取决于多种因素的综合作用，涉及到具体情形的复杂性。详细说明如下：在一般的情况下，购房者支付给卖房者的定金通常是不得予退还的。当双方签订书面合同并交付定金后，若买方因自身原因产生终止购买意向，即构成明显的违约行为，此种情况应适用于定金罚款法则，买方将无法收回已付定金；至于第二个可能出现的情况，即由于卖方方面出现违约行为，例如未能按时交付房屋等，那么此时定金应当予以返还，并且需以翻倍的数额进行补偿；再者，如遇到无法预见和避免的客观情形，使得买卖双方无法按原计划执行合同条款时，定金亦应当退还至买方手中。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在涉及房地产争议之时，可首先尝试通过非正式途径来达成解决方案，如：双方当事人进行协商。若无法做到协商一致，双方应依照有关合同的规定，申请仲裁机构进行裁决，或向具有管辖权的民事法庭提出控诉。一旦相关裁判文书生效，当事人便不得以同样的纠纷再次向人民法院提起诉讼。