交了首付后发现一房两卖怎么办

一、交了首付后发现一房两卖怎么办

在房产交易环节，倘若开发商涉及到"一房二卖"的违规行径，那么消费者便具备了向开发商提出经济补偿或者申请解约，同时要求全额返还已经支付的所有房款以及相应的利息；除此之外，消费者还拥有权利寻求不超过已支付购房款金额两倍的赔偿金。当商品房销售商与购买者签订购房合同后，如果卖方又以同样价格将房子出售给了第三方，且这种行为直接导致了合同所约定的住房销售目的无法实现，使得买方无法获得所购房屋的权益，此时买方有权依据法律法规申请解除合同、追回已支付的购房款项及相关利息、请求损害赔偿，并且有权利对卖方应承担的赔偿责任提出不超过已支付购房款一倍的赔偿主张。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、交了首付后按揭办不下来违约金如何处理

在一般的常规合同中，关于违约金的支付金额都会有明确的规定和约定，我们应尊重并遵守合同中所定下的细则与规范。如果违约行为并非由贷款人故意或违规所导致，那么贷款人有权依法解约并索回首付款，无需支付额外的赔偿金或者罚金。

然而，若违约的原因在于银行或者其他非贷款人方面的因素，导致借贷申请未能顺利通过审批，此时贷款人如欲解除合约便需承担相应的违约责任，并且在支付违约金之后，开发商才有可能配合退还其首付款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在此类房地产交易活动中，倘若发展商存在着所谓的"一屋两售"行为致使购房人士无法实现其取得房屋所有权的权益期待，那么这类购房者将拥有权利要求撤销先前签订的买卖合同，并且能够全额收回已经支付的全部款项，同时寻求相应的资金利息补偿。除此之外，此类购房者还可以进一步主张获取不超过其已付房款两倍的经济赔偿。以上这些举措都是为了对购房者的合法权益给予充分保障，从而确保市场交易在公正和合法的基础上进行。