买房已付定金违约怎么办能否追回定金

一、买房已付定金违约怎么办能否追回定金

在房屋交易过程中，若买方交付了定金后未能依约履行或违背了原定的承诺，导致无法达成购房的主要目的，则无权请求退还定金。反之，如果卖方收取了定金后未能按约定履行或违背了承诺，因而达不到预设的购房目的，则必须向买方支付双倍于定金的款项作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房已付定金买方违约怎么办

首先，若有任何一方违反预定条件或协定，那么该方应全额归还另一方已经支付的定金。

另外，倘若在订约过程中预先拟定了有关违约行为条款，那么该方亦可选择依照这些条款执行相应责任。

值得注意的是，定金协议自交付定金之时起即具有法律约束效力。

其次，根据我国现行《中华人民共和国民法典》之相关规定，在房屋买卖交易过程中，如果卖方收取定金之后却未能履行其承诺，则依法必须按照定金罚则实行，即需向买方双倍赔偿所收取的定金。

再者，定金的具体金额通常由两方自行协商决定，但不能超过标的物价值的百分之二十，否则超出额度部分将被视为无效。

然而，如若收取定金的一方违约，就须按照上述方式全额归还；而若系支付定金的一方违约，则所支付的定金将无法索回。若对方拒不归还或者对归还事项未达成共识，当事人有权通过诉讼程序寻求解决。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失

在房地产买卖交易环节之中，如若买家已按照预定规定支付了定金，但其行为未能依照约定执行或违反了事先拟定的承诺，从而致使无法实现购置房屋这一首要目标，那么该买家将失去申请退回定金的权利。相反地，若卖家收取了定金并未能按照约定履行相关义务或者违背了自身承诺，进而使得实现勾画的购房愿景变得异常艰难，那么该卖家就有义务向买家支付两倍于定金数额的款项，以此方式弥补对方所遭受的损失。