一、房屋租赁合同应包含哪些条款
本房地产租赁合同时包括了以下详尽条款及细则,包括但不限于:
(1)明确列出租赁双方当事人,及其个人或公司的全称、详细地址以及联系方式等信息;
(2)详细描述所出租房产的所在地,以及其面积大小、结构设计、附带设施与设备的具体情况;
(3)明确说明租赁目的并制定租赁期限;
(4)注明租金金额与缴付方式;
(5)明确述明房屋使用方法,并规定物业是否需要定期进行修葺改正;
(6)明确约定房屋在特定情况下可以转租;
(7)明确租赁合同如需变更或提前终止时应遵循何种标准流程及程序;
(9)合同结尾部分,列出双方可根据实际需求增订的其他相关事项。
《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、房屋租赁合同诉讼时效是几年
依据我国法律规定,房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年,自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算;但在特殊情形下,倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题,则相应的诉讼时效调整为一年,由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是,对于涉及此类特别案件,超过二十年的维权期限内,人民法院将不再予以受理。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
在这份精心制定的租赁合同中,我们为您提供以下内容:明确列出了出租人和承租人各自的详细身份信息;针对房产的具体细节进行了详尽且精确的描绘,其中涵盖了位置坐标、使用面积以及各种相关配备设施等方面的内容;进一步阐明了租赁的实际用途及其适用期;详细地阐明了房租的确定数额及其支付方式的具体要求;对房屋的运用规范以及相应的维护保养责任进行了明确说明;对是否有权进行转租这一重要问题也进行了解答;在变更或提前终止租赁合同时需要遵循的具体程序也在此予以展现;同时我们还详细描述了违约所涉及到的法律责任以及可能出现的争议如何得到妥善解决;最后,我们还预留了一些空白区域供双方根据实际情况进行补充和完善。我们希望通过以上这些细致入微的条款,能够最大程度地保护双方的合法权益,使整个租赁过程更加透明流畅,清晰无瑕。
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