买房子要什么手续

一、买房子要什么手续

1、买新房需要准备以下的材料：

定金协议、买卖合同、抵押合同、身份证、结婚证、户口簿、小孩的出生证明以及公积金账号。

2、购买新房需要确认符合买房的条件：

是否是首套房屋，并且还要确认银行资信好不好。

选择的贷款方式是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。

3、购买新房公积金贷款需要注意的事项：

公积金帐户已满半年的贷款高额度三十万，夫妻双方可以一起贷款高额度八十万。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、买房子要什么证件

在全额购买房产时所需提交的文件有以下几类：对于已经成家立业者，需提供结婚证、身份证件以及户籍档案三项；若为未婚人士，则只需准备好本人身份证、户口簿及单身声明书即可。

而在办理相关购房手续过程中，若选用一次性付清方式，往往只须直接至出售楼盘现场缴纳所有款项（其中包含各类税费），至于其他繁琐流程（如代办房屋所有权证明）或可由负责出售楼盘的机构协助完成，无需您亲自操心。但如果是选择依靠按揭贷款购置房产，那么所需要提交的文件种类则较为复杂。针对已婚人士，需要准备结婚证、户口簿、个人收入证明、所属工作单位的营业执照副本复印件并加盖公章（以供核实单位真实身份）、工资卡所存流水记录（一年内或半年内，具体时间视各银行规定而定）、身份证以及配偶所具备的身份证件、户口簿和结婚证书。

当夫妻双方共同进行按揭贷款申请时，其配偶除同样需要出具上述各项文件以外，还需要特别提供个人收入证明文件、盖有公章的所在单位营业执照副本复印件以及工资卡流水记录等。反之，对于单身人员而言，则只需出具由用人单位、街道委员会或户籍所在地派出所签发的单身声明书、户口簿、个人收入证明、银行流水清单以及身份证件即可。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在购置新居过程中，您需提前整理和准备如下关键材料：定购协议、购房合同、抵押合同、身份证明文件（包括个人身份证及婚姻关系证明文件）、户籍簿或居民登记表、孩童出生证明，以及您的住房公积金账户信息。2、在购房之前，请务必首先确保自身符合相关购房政策要求，例如，是否存在首置业优惠待遇；其次，还应关注银行对贷款申请人的信誉评价状况。在此基础上，您将有机会自主选择合适的贷款方式，如公积金贷款、商业贷款或者组合贷款等模式。