一、婚后购买房子需注意哪些事项
在购买婚后房产时,应着重关注以下几个重要环节:
1.签署购房合同之时,规定的签署双方务必亲自参与其中;
2.若夫妻共同申请房贷的话,则必须向银行提供双方的收入证明文件;
3.明确谁为房屋主要抵押人和次要抵押人;
4.婚前个人或家庭财产在婚后所占房屋财产份额应先进行清晰界定并约定好。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
实际上并非如此准确。关键在于房产是否在婚姻关系存续期间独自所有权得以确定,这并不必然导致其归属于夫妻双方的共有财产。举例来说,即便住房仅以其中一方的名义进行了登记注册,从法律角度而言,该房仍被视为属于另一方持有的房产所有权。
然而,若购房所产生的全部费用或者后续的贷款偿付均是由夫妻双方共同承担或者付出,那么这样的情况下,此套住宅理应作为夫妻双方的共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
购买房屋结婚所需关注之要点有如下多项:首先是签订合同环节,参与的双方务必亲自到场签字确认;其次,若涉及共同贷款事项,则应按规定提交双方的收入证明供审核;再次,务必澄清主要抵押责任人和次要抵押责任人的具体身份和责任边界,避免因责任不清而引起纠纷;最后,对于婚前财产于婚后房产所占比例需予以明确诠释,并预先进行约定,以便更好地维护各自的合法权益。
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