一、小产权房的处理方案有哪些选择
关于小产权房的问题,现行解决策略为:
国家国土资源管理部门已宣布明确观点——即对于这类房产,国家将不给予确权和注册登记,也意味着其无法受到法律保护;
另外就是由市、县级政府依法采取措施,如回收、收购或者征收相关的土地使用权等方式来处理,其中部分具备相应条件的存量小产权房仍可办理相关手续,实现合法产权。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、小产权房的买卖合同有效吗
关于小产权房买卖合同的法律效力问题,需要结合具体情况进行分析和评估。倘若该份买卖合同时满足如下几个特定的前提条件,那么我们便可以认定此买卖合同具备应有的法律效应;反之,若不符合这些条件,则合同将被视为无效:
首先,缔结买卖合同的各方当事人皆须拥有充分的民事行为能力。
其次,合同条款必须是在双方当事人真实且一致的意愿基础上达成的。
再者,合同内容不得与相关的法律法规、强制性的规定相冲突,亦不能对社会公共秩序产生不良影响或者危害。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
对于普遍存在的“小产权”住宅建筑,我国并未实行法律上的确权与注册登记程序,其法律保障层面相对薄弱。然而,城市及县级政府责无旁贷地承担起“小产权”建筑的管理重任,主要是通过收回、收购或者征收土地使用权等方式来处理这些问题。针对部分已经达成相关要求且符合法律规定的“小产权”住房,可以按照程序依法办理转正,变为正式的产权形式。
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