商品房退房的完整流程是怎样的

一、商品房退房的完整流程是怎样的

在某些特定的情况下，消费者有权选择进行退房操作。

这些情况主要包括以下几种:

传统意义上的逾期交付房屋超过合同中所约定的期限。

另一个常见的退房原因是房地产开发商没有获取到必要的有效证件及批文，从而导致所签订的合同失效。

如果开发商在未经消费者事先同意的前提下擅自变更房屋的设计方案，也会引致退房请求的产生。

除此之外，当消费者无法获得规定的房产所有权证书，或是因为无法取得贷款支持时，同样可以发起退房申请。

对于实测合理面积与暂测实际面积之间的差额大于等于百分之三这一现象，也是消费者主张退房的理由之一。

另外，如果房屋本身存在严重的材质缺陷问题，同样构成了退房的条件。

若房地产开发商在出售房屋前并未向消费者透露已将该房屋作为抵押物转让给了第三方的信息；

亦或商品房预售许可证存在欺诈行为等诸如此类的情形中，消费者亦有权提出退房要求。

同时，若销售人员在售卖过程中故意隐瞒了所售房屋实际上属于拆迁补偿安置用房的真相，那么消费者也有权利要求退房。

最后，如果消费者购买的住宅户型与当初设计图纸存在明显出入，亦或是相关的尺寸超出了合同约定的误差范围，都能成为申请人进行退房操作的合法依据之一。

关于退房程序的具体流程如下:

首先，消费者应向房地产开发商提出书面的退房通知。

这种通知可使用挂号信件、传真的方式递送给开发商，也可以通过电话的途径来传达。

其次，消费者需要在开发商收到其退房通知后的十五日以内完成包括但不限于解除或终止贷款银行合同在内的各类手续。

在此期间，开发商有责任全额退还消费者已支付的所有房款。

最后，开发商应按照上述要求完全履行退房手续，确保消费者能够顺利地收到全部的退款额度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条 

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条 

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十四条 

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条 

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、商品房退房律师费是多少

（一）依照时间计费的收费价格方案为：每小时收费金额介于200至3000元之间。

（二）以计件收费制度来计算，对于那些不涉及到财产问题的民商事以及行政诉讼案件：每宗案件的收费金额大约落在3000至20000元区间内。

（三）若是涉及到财产权益的民事和行政诉讼案件，其收费标准是在收取基本费用1000至8000元的基础之上，根据争议标的数额的不同阶段进行按比例递增式累进收费方式。具体的收费标准如下所示：涉及资金数额小于等于5万元（包含5万元）的案件：将免征收额外的费用；涉及资金数额在5万元至10万元之间（包含10万元）的案件：需加收8%的费用；涉及资金数额在10万元至50万元之间（包含50万元）的案件：需加收5%的费用；涉及资金数额在50万元至100万元之间（包含100万元）的案件：需加收4%的费用；涉及资金数额在100万元至500万元之间（包含500万元）的案件：需加收3%的费用；涉及资金数额在500万元至1000万元之间（包含1000万元）的案件：需加收2%的费用；涉及资金数额在1000万元至5000万元之间（包含5000万元）的案件：需加收1%的费用；涉及资金数额大于等于5000万元的案件：需加收0.5%的费用。需要特别强调的是：以上所有收费标准均可以在上限与下限之间适度调整，幅度为上下各20%。

《诉讼费用交纳办法》第十三条

案件受理费分别按照下列标准交纳：

(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

1．不超过1万元的，每件交纳50元；

2．超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；

3．超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；

4．超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；

5．超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；

6．超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；

7．超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；

8．超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；

9．超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；

10．超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

(二)非财产案件按照下列标准交纳：

1．离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。

2．侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。

3．其他非财产案件每件交纳50元至100元。

(三)知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。

(四)劳动争议案件每件交纳10元。

(五)行政案件按照下列标准交纳：

1．商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；

2．其他行政案件每件交纳50元。

(六)当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。

省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第

(二)项、第(三)项、第(六)项规定的幅度内制定具体交纳标准。

在以下特定的情形之下，购房者有权向房地产开发商提出申请解除房屋买卖合约：例如，逾期未按规定时间交付房屋以及订立的交易合约无效的情况，如要求卖方提供的证件不齐全；涉及到设计方案发生修改；房屋实际大小与协议中注明的尺寸有超过3%的偏差；房屋存在材质上的瑕疵；卖方故意隐瞒该房产已被抵押的事实；针对房屋拆迁安置的承诺未能兑现；房屋的户型与当初协议中的描述存在差异或者超过了合约约定的误差范围等等。 当购房者遇到以上这些情况时，他们需要采取书面形式通知地产开发商（可用挂号信、传真或是电话等方式），并且必须在收到通知后的15个自然日之内，解除与房地产开发商所签订的所有相关合同，同时要求对方按照原房价数目进行支付。而作为地产开发商，也应该按照购房者的要求，毫无保留地将已经收取的房款立即全部返还给购房者，并且完成相应的退房手续和步骤。