有房产证别人借钱不还怎么办

一、有房产证别人借钱不还怎么办

若遭遇他人借款未按约定归还之情况，且贵方持有房产证书作为抵押凭证，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条和第四百一十条之规定，贵方可通过以下几个步骤来维护自身权益：首先，若借款人无法按照约定日期偿还债务，贵方便可与抵押人协商，将抵押财产进行折扣处理，亦或是委托拍卖行或其他组织进行公开售卖，以此获得优先受偿权；

其次，若贵方与抵押人未能就抵押权如何实现达成一致意见，贵方有权向人民法院提起诉讼，请求法院对抵押财产进行拍卖或变卖，以实现抵押权；

最后，在抵押财产进行折扣处理或公开售卖时，应参考市场价格进行评估。

在实际操作过程中，贵方可能需通过法律途径，例如向法院提起诉讼，要求法院确认贵方的抵押权，并依法执行抵押财产的折扣处理或公开售卖程序，从而保障贵方的合法权益。

若借款人无力偿还债务，贵方作为抵押权人，有权优先于其他债权人从抵押财产中获得清偿。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、有房产证别人借钱不还怎么处理

若他人拖欠借款不予归还且您持有房屋产权证明作为担保物，依据我国《中华人民共和国民法典》第三百九十四条以及第四百一十条之规定，您可参考以下步骤进行妥善处理：

首先，如借款人未能按期偿还债务，您有权与其共同商议，将抵押房产进行折现或通过公开拍卖、变卖等方式优先获得清偿；

其次，若双方无法达成共识，您亦可向当地人民法院申请对抵押房产进行拍卖或变卖；

最后，在抵押财产折现或变卖过程中，应参照市场公允价值予以评估。在此期间，若您的行为对其他债权人造成了权益损失，其他债权人有权向人民法院提出撤销该协议的请求。总而言之，您可通过协商折现、拍卖或变卖房产等途径实现债权的优先受偿。若协商无果，您也可寻求人民法院的协助进行处理。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

依据我国颁布施行的《中华人民共和国民法典》的清晰规定，倘若借款方未能按照约定时间履行还款义务，作为抵押权人有权与抵押人进行友好协商，共同商定如何妥善处理抵押房产；或者，也可以选择通过向法院提起诉讼的方式来实现其对抵押权的主张。在处置抵押物的过程中，应当严格遵循市场价格的原则，以确保抵押权人能够优先获得相应的补偿。如果在此过程中出现任何争议和纠纷，抵押权人完全有权利通过法律途径来确认其所享有的抵押权，并且执行相关的法律程序，从而有效地维护自身的合法权益。