买二手房不给过户怎么办

最新修订 | 2024-09-10
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专家导读 可以看下当时签的合同有没有规定具体过户时间,或者约定的过户条件,如果约定了,卖方一直不给过户,那么卖方属于违约,可提起诉讼,卖方应负违约金。如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决,如果实在不行可以根据双方所签订的协议向法院提起申诉。
买二手房不给过户怎么办

一、买二手房不给过户怎么办

可以看下当时签的合同有没有规定具体过户时间,或者约定的过户条件,如果约定了,卖方一直不给过户,那么卖方属于违约,可提起诉讼,卖方应负违约金。如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决,如果实在不行可以根据双方所签订的协议向法院提起申诉

民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

二、买二手房不过户签协议有效吗

买卖二手房未进行过户手续,仅签订书面协议同样具备一定的有效性,但这并不意味着所有权已经发生实质性的转移。通常情况下,只要该份合同所包含的各项内容均能够满足如下条件,即被视为具备合法效力:

1.合同相对方必须具备从事此项民事活动所需的民事行为能力

2.其表达的意愿应当真实无误;

3.不得违反法律规定及行政法规中的强制性条款,同时也不应背离社会公共秩序与善良风俗。在此需特别指出,房屋所有权的转移并非仅凭双方签署的合约就能实现,必须经过法定的登记程序方能产生实际效力。依据我国现行的《中华人民共和国民法典》之相关规定:动产所有权的成立、变更、转让以及消亡等事项,须依法通过登记程序予以确认,才能产生法律约束力,否则无效,但在法律明文规定的情况下例外。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗

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2、凭结婚证,户口簿和双方所在村(居)委会或单位签字盖章的《再生一胎生育申请、审批表》到女方户籍所在地乡(镇)人民政府、街道办事处人口和计划生育管理机构审查。
3、女方户籍所在地乡(镇)人民政府,街道办事处在收到经村(居)委会或单位签字、盖章的《再生一胎生育申请、审批表》后,对申请人的情况和是否张榜公布进行核实,再报送县一级人口和计划生育行政部门,县一级人口和计划生育行政部门在20个工作日内审批决定。
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5、如果双方都是独生子女,第二胎准生证如何办理呢
(1)需在女方户口所在社区办理。
(2)和头胎准生证不同,二胎准生证需要先办理,再怀孕。
(3)双独家庭二胎准生证办理所需材料:夫妻双方身份,结婚证,一胎出生证明,户口本,夫妻双方独生子女证,夫妻双方的父母的户口以及其中一人的身份证,母亲的1寸登记照两张。
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