买二手房可以贷款吗

一、买二手房可以贷款吗

买二手房贷款需要满足一定的要求才能贷，不然是没有办法贷到款的。需要的要求如下：

有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷；

有首付款资金，有合法有效的购房合同；

信用记录良好；征信差贷款不通过，或者贷款额度低；

有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。

通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。

买二手房贷款需要的材料

1.身份证明资料：身份证、军官证等;

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;

3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);

4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：

(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;

(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。

《中华人民共和国商业银行法》第七条

商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。

商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、买二手房可以用异地公积金吗

在某些情况下，旧房亦有可能跨地区获取公积金贷款。当贷款所在城市的公积金中心接到职工关于异地贷款的申请时，他们有权进行核实并确认《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》所包含信息的真实性与完整性。若核实结果满意，则会安排相关部门进行审批流程。

然而需要注意的是，并非所有城市均接受异地公积金贷款的申请，因为不同地区的住房公积金管理中心所执行的个人住房公积金贷款政策以及具体要求存在着显著的区别。因此，我们建议您在进行此项操作前对当地的公积金中心进行充分了解与咨询，以确保申请过程的顺利进行。

《个人住房贷款管理办法》第九条

申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

购买二手房进行贷款时需满足特定的条件，否则将无法获得贷款批准。具体的规定如下所述：首先，具备贷款资质至关重要，通常情况下首次置业及二次置业者可申请贷款，然而对于第三次置业者，各大银行均已禁止发放贷款；其次，申请人需拥有足够的首付资金，并持有合法且有效的购房合同；此外，个人信用记录需保持良好状态，若存在不良信用记录，贷款申请可能会被拒绝或导致贷款额度降低；最后，申请人还需具备稳定的收入来源，每月银行流水应至少为月还款额的两倍。值得注意的是，房龄在15年内的二手房方可办理按揭手续，超过此期限的房屋则需根据实际情况进行评估。