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小产权房合同一般与县政府或者村委会签订.
但是小产权房买卖的合同不受法律保护。
小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。
《中华人民共和国土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
二、小产权房是永久使用吗
小产权房屋并非具有永久性使用权。根据相关法律法规,在建造小产权房屋时,其所占用的城市住宅建设用地的使用年限仅为70年。当此期限届满后,该土地使用权将自动进行续期。至于续期费用的收取或减免事宜,需依据相应的法律和行政法规进行办理。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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