小区物业公司归哪个部门管

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 物业管理条例第五条规定，建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施，对住宅小区物业管理进行行政监督和指导，审查或审批物业管理企业资质，指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。需要注意的是，有些地区把房管局和建设局合并，成为住建局，性质一样。

[律师回复] 该问题在物业公司管理范围，如果物业公司不管，可以找：
1、找开发商，我估计你们执行的是《前期物业服务合同》，开发商由义务负责。
2、如果不能解决，找所在区房管局的物业办投诉，多投诉几次，一定能得到解决。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施对住宅小区物业管理进行行政监督和指导审查或审批物业管理企业资质指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。
需要注意的是，有些地区把房管局和建设局合并，成为住建局，性质一样。

[律师回复] 您好，针对您的物业公司归哪个部门管问题解答如下, 房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施对住宅小区物业管理进行行政监督和指导审查或审批物业管理企业资质指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。
需要注意的是，有些地区把房管局和建设局合并，成为住建局，性质一样。

[律师回复] 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理物业服务企业。
1、物业服务企业存在较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。
2、根据《物业管理条例》第四十二条　
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第四十八条　
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

[律师回复] 如果说您重大的物品丢失了的话，可以通过报警解决，如果您捡到东西了的话，可以交给警察

[律师回复] 1、房管局物管科。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施对住宅小区物业管理进行行政监督和指导。审查或审批物业管理企业资质指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。需要注意的是，有些地区把房管局和建设局合并，成为住建局，性质一样。
2、《物业管理条例》第五条规定
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

[律师回复]
首先，根据《刑法》第二百二十五条规定，【非法经营罪】违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
其次，根据《消防法》第六十一条规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离的，责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款。
生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，不符合消防技术标准的，依照前款规定处罚。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施对住宅小区物业管理进行行政监督和指导审查或审批物业管理企业资质指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。
需要注意的是，有些地区把房管局和建设局合并，成为住建局，性质一样。

[律师回复] 对于物业公司归哪个部门管理。这个问题，解答如下, 　归：房产住宅局管理，具体点是：房产住宅局的物业处负责处理，包括：对物业公司的管理，业主与物业公司纠纷协调，等等事宜。　　房产管理局主要职责　　
1、贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策，草拟制定地方性房地产管理办法、规定，并组织实施。　　
2、编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度计划：负责行业统计和行业管理工作。　　
3、负责全市房屋权属登记管理工作。　　
4、负责全市房地产市场交易（房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产）管理工作。　　
5、审查和发放商品房预（销）售许可证，查处房地产市场的违法行为。　　
6、负责全市危险房屋鉴定的管理工作。　　
7、负责全市的物业管理工作。　　
8、负责全市房地产中介服务管理工作。　　
9、负责全市城市住宅室内装修活动的管理工作。　　
10、负责全市房改政策、法规的研讨、审定及管理工作。　　1
1、负责全市城镇房地产档案管理工作。　　1
2、负责房地产测绘及成果应用的监督管理。　　1
3、负责制定全市保障性住房（经济适用房、廉租住房）的具体实施方案并负责管理工作。　　1
4、完成市委、市政府交办的其他工作。

[律师回复] 对于物业公司归哪个部门管理。这个问题，解答如下, 　归：房产住宅局管理，具体点是：房产住宅局的物业处负责处理，包括：对物业公司的管理，业主与物业公司纠纷协调，等等事宜。　　房产管理局主要职责　　
1、贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策，草拟制定地方性房地产管理办法、规定，并组织实施。　　
2、编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度计划：负责行业统计和行业管理工作。　　
3、负责全市房屋权属登记管理工作。　　
4、负责全市房地产市场交易（房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产）管理工作。　　
5、审查和发放商品房预（销）售许可证，查处房地产市场的违法行为。　　
6、负责全市危险房屋鉴定的管理工作。　　
7、负责全市的物业管理工作。　　
8、负责全市房地产中介服务管理工作。　　
9、负责全市城市住宅室内装修活动的管理工作。　　
10、负责全市房改政策、法规的研讨、审定及管理工作。　　1
1、负责全市城镇房地产档案管理工作。　　1
2、负责房地产测绘及成果应用的监督管理。　　1
3、负责制定全市保障性住房（经济适用房、廉租住房）的具体实施方案并负责管理工作。　　1
4、完成市委、市政府交办的其他工作。

[律师回复] 对于物业公司归哪个部门管理。这个问题，解答如下, 　归：房产住宅局管理，具体点是：房产住宅局的物业处负责处理，包括：对物业公司的管理，业主与物业公司纠纷协调，等等事宜。　　房产管理局主要职责　　
1、贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策，草拟制定地方性房地产管理办法、规定，并组织实施。　　
2、编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度计划：负责行业统计和行业管理工作。　　
3、负责全市房屋权属登记管理工作。　　
4、负责全市房地产市场交易（房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产）管理工作。　　
5、审查和发放商品房预（销）售许可证，查处房地产市场的违法行为。　　
6、负责全市危险房屋鉴定的管理工作。　　
7、负责全市的物业管理工作。　　
8、负责全市房地产中介服务管理工作。　　
9、负责全市城市住宅室内装修活动的管理工作。　　
10、负责全市房改政策、法规的研讨、审定及管理工作。　　1
1、负责全市城镇房地产档案管理工作。　　1
2、负责房地产测绘及成果应用的监督管理。　　1
3、负责制定全市保障性住房（经济适用房、廉租住房）的具体实施方案并负责管理工作。　　1
4、完成市委、市政府交办的其他工作。

[律师回复] 1、物业公司一般归当地房地产管理局物业管理处负责管理。
2、在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局。在房管局内部均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理。

[律师回复] 小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。根据《物业管理条例》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

[律师回复] 1、物业公司一般归当地房地产管理局物业管理处负责管理。
2、在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局。在房管局内部均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理。

[律师回复] 1、高空坠物属于公安的管辖范围。公安会管理高空坠物案件的，对于不明抛掷物、坠落物致人损害的案件，受害人可以向公安报案，由公安查清责任人。
2、若经过调查后也难以确定责任人，除了能证明自己不是侵权人的，该栋建筑物的使用人都得承担连带责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　居民小区内的违法建设，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
　　参考：《物业管理条例》
　　第六十六条　违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
　　
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
　　
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
　　
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
　　个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
　　《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）
　　第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
　　
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
　　
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
　　
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
　　
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
　　
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
　　本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
　　本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
　　第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
　　
（一）搭建建筑物、构筑物；
　　
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
　　
（三）拆改供暖管道和设施；
　　
（四）拆改燃气管道和设施。
　　本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第
（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
　　第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。
　　第四十条装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。
　　第四十一条装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。
　　第四十二条物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。
　　第四十三条有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　居民小区内的违法建设，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
　　参考：《物业管理条例》
　　第六十六条　违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
　　
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
　　
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
　　
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
　　个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
　　《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）
　　第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
　　
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
　　
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
　　
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
　　
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
　　
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
　　本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
　　本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
　　第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
　　
（一）搭建建筑物、构筑物；
　　
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
　　
（三）拆改供暖管道和设施；
　　
（四）拆改燃气管道和设施。
　　本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第
（四）项行为应当经燃气管理单位批准。
　　第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。
　　第四十条装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。
　　第四十一条装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。
　　第四十二条物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。
　　第四十三条有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。

[律师回复] 【法律依据】
《物业管理条例》第四十五条，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 小区成立业委会是业主自己的事情。
达到以下条件后，需要你们小区占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主书面要求召开首次业主大会会议，将书面要求交到小区所在地街道办事处（乡镇人民政府），街道会出面指导组织。
小区首次业主大会召开，政府要参与进来，是因为通过首次业主大会，成立筹备组，制定出以后小区的《业主大会议事规则》草稿和《业主管理规约》草稿，通过业主大会表决后，形成小区以后的正式管理规定。政府在首次大会进行指导和监督，便于以后小区业主开展物业管理活动。
你住的小区，物业出售并交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上，业主可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会，并于会前告知物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）。
就是这样了，大约。可以看《物业管理条例》和你们地方政府出台的物业管理条例及业主大会相关制度等。