商品房50年产权和70年产权的区别

一、商品房50年产权和70年产权的区别

关于商品房产权期限，时有出现70年、50年以及40年这三个不同的表述方式，然而，其实际年限的确立与商品房的本质特征有着千丝万缕般的紧密联系。房屋产权50年和70年之间的差异主要表现为以下几点：

首先，住宅用房，也即专供家庭及个人用于日常起居与生活所需的房屋，其产权年限设定为70年；

其次，商品房，它主要是指被视为商业性质、工业用途、旅游功能、办公室空间或者某种经营活动的房产项目，其产权年限则固定设定为40年；

最后，商住两用型房产，这类房产大多位于城市综合体中，产权年限设置为50年。简言之，所谓住宅产权即是针对70年期的住宅用房而言，而商住房则代表着50年的商业纯商业性质房产以及40年期的商业性房产。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商品房50年后拆了怎么赔

在商品房使用期限达到70年之后，若需进行拆除，则应给予业主相应的经济补偿，补偿金额将依据所在地房价的倍数进行计算，具体数额则需根据当地实际情况予以确定。

此外，拆迁方还应对被拆迁者或租赁户支付搬迁补助费用；

在过渡期间，若被拆迁者或租赁户自行解决居住问题，拆迁方亦应支付其临时安置补助费用等相关费用。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。