关于婚前按揭购房在离婚后的处置方案,具体情况如下:
首先,若这主要是由一方在婚前以其个人财产作为购买房屋的资金来源,并通过银行按揭贷款完成购置手续,且房产证上明确记载房屋所有权人为支付首付款的一方,那么在婚姻关系结束之后,此套房产应被视为支付首付款的一方的个人资产,但对于婚内共同偿还贷款的行为,该方需要对另一方进行适当补偿;倘若婚内有任何一方是用其个人财产偿还贷款的,那整栋房屋将最终完全成为那一方的个人财产,离婚时仅归属于支付首付款的一方所有。
其次,若是在婚前提交首付款购买商品房,并且房产证上只列明某一方为所有权人,那么对应的房产便应被视作该方的个人财产,婚姻关系破裂时应属于房产证上列明的一方所有;
如若婚内存在共同偿还款项的情况,则由最终获取房产的一方向另一方提供补偿。
最后,如果是采用按揭贷款形式购买的房产,并且房产证上明确记录了夫妻双方的姓名,不论究竟是哪一方支付的首付款,无论是在婚后还是在离婚前,只要是由夫妻俩共同还贷,都应按照夫妻共同财产进行处理。离婚时,夫妻双方有权自由协商如何分割这套房产,若无法达成共识,可提交至法院裁决。需注意的是,如果涉诉涉及尚未结清贷款且未办理房产证的房产,法院通常不便于就房产的所有权归属问题进行直接判案,而是会先行判定由某一方暂时占有这套房产,直到成功获得房产证之后,再行启动相关程序来最终决定房产的分割事宜。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
二、婚前买的按揭房婚后属于共同财产吗
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
0
关于婚前按揭购买的房屋在离婚后应该如何处理呢?如果在婚前,有一方是通过自己的个人财力支付了房款的首付款,并且进行了贷款的申请,即使房子的所有权证书只登记了这一方的姓名,我们也应当将这所住宅视为这一方的私人财产,而在婚姻期间,一起偿还的债务需要向另一方作出合理的补偿。倘若,这所房屋的贷款是由双方共同承担的,那么无论房屋的所有权证书上是否登记了双方的姓名,都应被视为夫妻双方的共有财产,在离婚的时候,可以根据双方的意愿自由协商进行分配,如果双方无法达成共识,就需要提交给法院进行裁决。如果这所房屋尚未办理房产证,并且涉及到贷款的问题,法院通常会先做出决定,让其中一方暂时拥有这所房屋的使用权,等到房产证办理完毕之后,再对其进行详细的分割。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览