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买房后开发商跑路了怎么办
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2024-09-12
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王淳律师
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专家导读
购房者面临开发商破产导致交房中断时，应首先确认房屋所有权归属。可通过工商行政管理部门核查房产备案情况。如已合法备案，可携带相关证明、购房合同及身份证件向房管部门申请房产证。同时，保留所有证据，以备诉讼维权之需。
一、买房后开发商跑路了怎么办
购买房产后若房地产开发商发生破产行为使得无法完成后续交房过程，消费者需首要明确所购房屋的所有权所属问题，然后便可采取法律手段进行诉讼维权。首先，消费者需要前往工商行政管理部门对所购置房产进行备案情况的核实查询。倘若经过核实，该房产已成功通过备案程序合法化，那么消费者可凭工商行政管理部门所开具的开发商依法备案证明文件，结合《商品房销售合同》以及个人有效身份证明等信息资料，至当地房管机关申请办理房产证书。在此过程中，妥善保管所有与之相关的证据材料，以便在必要时向法院提起诉讼，维护自身权益不受侵犯。
《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
二、买房后开发商逾期交房业主们怎么进行维权
在购置了房产之后，若开发商未能按照合约规定按时交付房屋时，业主可以采取以下几种方式进行维权:
首先是集结全体受害者与开发商进行正式的谈判交流;
其次，可向当地关于房屋建筑及物业管理的行政机构进行投诉反映，请求对违规方进行相应的惩处;
最后，若上述措施均未达到预期效果且情况严重，则可以选择向司法机关提起诉讼。
对于此种情况，应迅速果断地向法院提起诉讼，并根据相关法律条文或者合同条款明确具体的判决要求，例如要求开发商承担延迟交付房屋所产生的赔偿金责任，或者根据法律规定或者合同约定直接宣布解除房屋购买协议。
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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买房后开发商跑路了怎么办
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买房后开发商跑路怎么办
针对此类问题的切实有效之处理途径如下：首先，您可尝试自行联系可能受影响的其他业主，大家携手以共同利益为出发点，妥善组织起维权活动；其次，您还可以积极主动地运用各种可行途径与开发商取得联系，力争恢复自己因权益受损而受到的经济损失；再者，若以上措施皆不能够成功解决问题，您还可以着手收集相关的证据材料，精心撰写诉讼书状，最后寻求通过向法院提起诉讼的渠道来进行解决。
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房产纠纷
开发商跑路怎么办
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。
开发商跑路,业主怎么办
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
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快速解决“房产纠纷”问题
工厂倒闭, 经销商跑路
[律师回复] 解答如下,
一、工厂倒闭破产债权可以强制执行吗破产债权是可以强制执行的债权。并非所有的债权都可以依强制程序而获得满足，有些债权，特别是涉及人身性质的债权大多不得强制履行。即使就财产债权而言，目的和内容不合法的债权、已届诉讼时效的债权都属于不得强制履行的债权。不得强制履行的债权已丧失了受国家强制保护的可能性，因而也不能通过破产程序而获得清偿，所以属于这种类型的债权不在破产债权之列。
二、倒闭破产债权必须经过破产程序吗破产债权是非依破产程序不得行使的债权。
2、人民受理破产案件后，债权人只能依破产程序提出财产请求权，而不能对债务人提出有关债务的的民事诉讼，也不能要求个别强制执行债务人的财产，即使是部分债权人依生效判决申请开始执行的，在受理破产案件后，原来的执行程序也应当立即停止，债权人的债权只能作为破产债权而参加到破产程序中来。
1、在破产宣告后，破产债权只能依破产程序而获得公平清偿，即按照破产财产的清偿顺序和债权额的比例获得清偿，而不允许债权人各自行使其债权。
三、工厂倒闭,经销商跑路,谁人民受理企业破产案件后，以债务人为原告的其他民事纠纷案件尚在一审程序的，受诉人民应当将案件移送受理破产案件的人民;案件已进行到二审程序的，受诉人民应当继续审理。人民受理企业破产案件后，对债务人财产的其他民事执行程序应当中止。以债务人为被告的其他债务纠纷案件，根据下列不同情况分别处理：
1、已经审结但未执行完毕的，应当中止执行，由债权人凭生效的法律文书向受理破产案件的人民申报债权。
2、尚未审结且无其他被告和无请求权的第三人的，应当中止诉讼，由债权人向受理破产案件的人民申报债权。在企业被宣告破产后，终结诉讼。
3、尚未审结并有其他被告或者无请求权的第三人的，应当中止诉讼，由债权人向受理破产案件的人民申报债权。待破产程序终结后，恢复审理。
4、债务人系从债务人的债务纠纷案件继续审理。工厂倒闭,经销商跑路,谁呢原工厂对工人有直接负责的义务，对于经营不善或者其他原因导致工厂倒闭的，工厂责任人应该按照法律的程序来申请破产，按照破产程序来处理，对于经销商跑路的，需要报案来对逃跑者进行追捕，要求其压法承担相应的责任
一、工厂倒闭破产债权可以强制执行吗破产债权是可以强制执行的债权。并非所有的债权都可以依强制程序而获得满足，有些债权，特别是涉及人身性质的债权大多不得强制履行。即使就财产债权而言，目的和内容不合法的债权、已届诉讼时效的债权都属于不得强制履行的债权。不得强制履行的债权已丧失了受国家强制保护的可能性，因而也不能通过破产程序而获得清偿，所以属于这种类型的债权不在破产债权之列。
二、倒闭破产债权必须经过破产程序吗破产债权是非依破产程序不得行使的债权。
2、人民受理破产案件后，债权人只能依破产程序提出财产请求权，而不能对债务人提出有关债务的的民事诉讼，也不能要求个别强制执行债务人的财产，即使是部分债权人依生效判决申请开始执行的，在受理破产案件后，原来的执行程序也应当立即停止，债权人的债权只能作为破产债权而参加到破产程序中来。
1、在破产宣告后，破产债权只能依破产程序而获得公平清偿，即按照破产财产的清偿顺序和债权额的比例获得清偿，而不允许债权人各自行使其债权。
三、工厂倒闭,经销商跑路,谁人民受理企业破产案件后，以债务人为原告的其他民事纠纷案件尚在一审程序的，受诉人民应当将案件移送受理破产案件的人民;案件已进行到二审程序的，受诉人民应当继续审理。人民受理企业破产案件后，对债务人财产的其他民事执行程序应当中止。以债务人为被告的其他债务纠纷案件，根据下列不同情况分别处理：
1、已经审结但未执行完毕的，应当中止执行，由债权人凭生效的法律文书向受理破产案件的人民申报债权。
2、尚未审结且无其他被告和无请求权的第三人的，应当中止诉讼，由债权人向受理破产案件的人民申报债权。在企业被宣告破产后，终结诉讼。
3、尚未审结并有其他被告或者无请求权的第三人的，应当中止诉讼，由债权人向受理破产案件的人民申报债权。待破产程序终结后，恢复审理。
4、债务人系从债务人的债务纠纷案件继续审理。工厂倒闭,经销商跑路,谁呢原工厂对工人有直接负责的义务，对于经营不善或者其他原因导致工厂倒闭的，工厂责任人应该按照法律的程序来申请破产，按照破产程序来处理，对于经销商跑路的，需要报案来对逃跑者进行追捕，要求其压法承担相应的责任
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开发商跑路怎么样办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。
同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。
然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。
同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。
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商家跑路能不能立案
[律师回复] 您好，针对您的商家跑路能不能立案问题解答如下, 商家跑路了可以报警，警察是否立案则要看具体损失金额。如不能够立案，可以通过下面方式维权：
1、协商和解。消费者与经营者在发生争议后，在自愿、互谅基础上，通过直接对话，摆事实、讲道理，分清责任，达成和解协议，使纠纷得以解决。这种快速、简便的争议解决方式，无论是对消费者还是对经营者来说都是理想的途径。
2、投诉调解。消费者与经营者之间发生消费者权益争议后，请求消保委调解，即由第三方对争议双方当事人进行说服劝导、沟通调和，以促成双方达成解决纠纷。
3、行政申诉。消费者和经营者发生权益争议后，可请求有关行政部门解决争议，它具有高效、快捷、力度强等特点。消费者决定申诉时，一般用书面形式，并载明要求、理由及相关的事实根据。如与经营者达成和解，可撤回申诉，请求有关行政部门作出调解书。
4、提请仲裁。双方当事人达成协议，自愿将争议提交仲裁机构调解并作出判断或裁决。仲裁具有当事人程序简便、一裁终局、专家仲裁、费用较低、保守机密、相互感情影响小等特征。仲裁费用原则上由败诉的当事人承担，当事人部分胜诉，由仲裁庭根据各方责任大小确定各自应承担的仲裁费用。
5、提讼。消费者因其合法权益受到侵害，可向人民提讼，请求依照法定程序进行审判。消费者因其合法权益受到侵害而提起的诉讼属于民事诉讼范畴。
《消费者权益保护法》
第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民提讼。
1、协商和解。消费者与经营者在发生争议后，在自愿、互谅基础上，通过直接对话，摆事实、讲道理，分清责任，达成和解协议，使纠纷得以解决。这种快速、简便的争议解决方式，无论是对消费者还是对经营者来说都是理想的途径。
2、投诉调解。消费者与经营者之间发生消费者权益争议后，请求消保委调解，即由第三方对争议双方当事人进行说服劝导、沟通调和，以促成双方达成解决纠纷。
3、行政申诉。消费者和经营者发生权益争议后，可请求有关行政部门解决争议，它具有高效、快捷、力度强等特点。消费者决定申诉时，一般用书面形式，并载明要求、理由及相关的事实根据。如与经营者达成和解，可撤回申诉，请求有关行政部门作出调解书。
4、提请仲裁。双方当事人达成协议，自愿将争议提交仲裁机构调解并作出判断或裁决。仲裁具有当事人程序简便、一裁终局、专家仲裁、费用较低、保守机密、相互感情影响小等特征。仲裁费用原则上由败诉的当事人承担，当事人部分胜诉，由仲裁庭根据各方责任大小确定各自应承担的仲裁费用。
5、提讼。消费者因其合法权益受到侵害，可向人民提讼，请求依照法定程序进行审判。消费者因其合法权益受到侵害而提起的诉讼属于民事诉讼范畴。
《消费者权益保护法》
第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民提讼。
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开发商跑路了该如何办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。
同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。
然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。
同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
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一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
开发商跑路,业主怎么办
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
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开发商跑路跑到哪去了
若不幸遭遇房地产开发企业逃逸事件，建议您可以率先与其他受影响业主取得联络，携手共进、共同组织开展维权行动；其次，您需要积极主动地采用各种途径联系该开发商，提出诉求并寻求弥补损失的具体办法；最后，当您发现自己无法独立解决问题时，最直接有效的手段便是立即向当地法院提起诉讼。
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开发商跑路,业主如何办
[律师回复] 您好，针对您的开发商跑路,业主如何办问题解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。
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按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
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在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
开发商跑路,业主怎么办
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
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快速解决“房产纠纷”问题
开发商跑路，政府怎么办
[律师回复]
一、如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障的。
二、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
三、复活烂尾楼的努力一直都在做，各地动作都较大，效果也较好。之所以成为热点，有以下几个原因:一是随着城市经济和城市建设的持续快速发展，城市政府复活烂尾楼的决心比以前更大、也更有条件和经验了。二是金融部门由于防范风险的意识增强，通过复活烂尾楼来消除坏账、回收资金的动作加大加快了。三是经济发展的进程，市场需求的变化，使不少烂尾楼有可能变废为宝。四是复活烂尾楼在经营上有许多利好因素，吸引了众多中外投资者趋之若鹜。
一、如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障的。
二、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
三、复活烂尾楼的努力一直都在做，各地动作都较大，效果也较好。之所以成为热点，有以下几个原因:一是随着城市经济和城市建设的持续快速发展，城市政府复活烂尾楼的决心比以前更大、也更有条件和经验了。二是金融部门由于防范风险的意识增强，通过复活烂尾楼来消除坏账、回收资金的动作加大加快了。三是经济发展的进程，市场需求的变化，使不少烂尾楼有可能变废为宝。四是复活烂尾楼在经营上有许多利好因素，吸引了众多中外投资者趋之若鹜。
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经销商跑路了, 该起诉吗
[律师回复] 解答如下,
一、工厂倒闭破产债权可以强制执行吗破产债权是可以强制执行的债权。并非所有的债权都可以依强制程序而获得满足，有些债权，特别是涉及人身性质的债权大多不得强制履行。即使就财产债权而言，目的和内容不合法的债权、已届诉讼时效的债权都属于不得强制履行的债权。不得强制履行的债权已丧失了受国家强制保护的可能性，因而也不能通过破产程序而获得清偿，所以属于这种类型的债权不在破产债权之列。
二、倒闭破产债权必须经过破产程序吗破产债权是非依破产程序不得行使的债权。
2、人民受理破产案件后，债权人只能依破产程序提出财产请求权，而不能对债务人提出有关债务的的民事诉讼，也不能要求个别强制执行债务人的财产，即使是部分债权人依生效判决申请开始执行的，在受理破产案件后，原来的执行程序也应当立即停止，债权人的债权只能作为破产债权而参加到破产程序中来。
1、在破产宣告后，破产债权只能依破产程序而获得公平清偿，即按照破产财产的清偿顺序和债权额的比例获得清偿，而不允许债权人各自行使其债权。
三、工厂倒闭,经销商跑路,谁人民受理企业破产案件后，以债务人为原告的其他民事纠纷案件尚在一审程序的，受诉人民应当将案件移送受理破产案件的人民;案件已进行到二审程序的，受诉人民应当继续审理。人民受理企业破产案件后，对债务人财产的其他民事执行程序应当中止。以债务人为被告的其他债务纠纷案件，根据下列不同情况分别处理：
1、已经审结但未执行完毕的，应当中止执行，由债权人凭生效的法律文书向受理破产案件的人民申报债权。
2、尚未审结且无其他被告和无请求权的第三人的，应当中止诉讼，由债权人向受理破产案件的人民申报债权。在企业被宣告破产后，终结诉讼。
3、尚未审结并有其他被告或者无请求权的第三人的，应当中止诉讼，由债权人向受理破产案件的人民申报债权。待破产程序终结后，恢复审理。
4、债务人系从债务人的债务纠纷案件继续审理。工厂倒闭,经销商跑路,谁呢原工厂对工人有直接负责的义务，对于经营不善或者其他原因导致工厂倒闭的，工厂责任人应该按照法律的程序来申请破产，按照破产程序来处理，对于经销商跑路的，需要报案来对逃跑者进行追捕，要求其压法承担相应的责任
一、工厂倒闭破产债权可以强制执行吗破产债权是可以强制执行的债权。并非所有的债权都可以依强制程序而获得满足，有些债权，特别是涉及人身性质的债权大多不得强制履行。即使就财产债权而言，目的和内容不合法的债权、已届诉讼时效的债权都属于不得强制履行的债权。不得强制履行的债权已丧失了受国家强制保护的可能性，因而也不能通过破产程序而获得清偿，所以属于这种类型的债权不在破产债权之列。
二、倒闭破产债权必须经过破产程序吗破产债权是非依破产程序不得行使的债权。
2、人民受理破产案件后，债权人只能依破产程序提出财产请求权，而不能对债务人提出有关债务的的民事诉讼，也不能要求个别强制执行债务人的财产，即使是部分债权人依生效判决申请开始执行的，在受理破产案件后，原来的执行程序也应当立即停止，债权人的债权只能作为破产债权而参加到破产程序中来。
1、在破产宣告后，破产债权只能依破产程序而获得公平清偿，即按照破产财产的清偿顺序和债权额的比例获得清偿，而不允许债权人各自行使其债权。
三、工厂倒闭,经销商跑路,谁人民受理企业破产案件后，以债务人为原告的其他民事纠纷案件尚在一审程序的，受诉人民应当将案件移送受理破产案件的人民;案件已进行到二审程序的，受诉人民应当继续审理。人民受理企业破产案件后，对债务人财产的其他民事执行程序应当中止。以债务人为被告的其他债务纠纷案件，根据下列不同情况分别处理：
1、已经审结但未执行完毕的，应当中止执行，由债权人凭生效的法律文书向受理破产案件的人民申报债权。
2、尚未审结且无其他被告和无请求权的第三人的，应当中止诉讼，由债权人向受理破产案件的人民申报债权。在企业被宣告破产后，终结诉讼。
3、尚未审结并有其他被告或者无请求权的第三人的，应当中止诉讼，由债权人向受理破产案件的人民申报债权。待破产程序终结后，恢复审理。
4、债务人系从债务人的债务纠纷案件继续审理。工厂倒闭,经销商跑路,谁呢原工厂对工人有直接负责的义务，对于经营不善或者其他原因导致工厂倒闭的，工厂责任人应该按照法律的程序来申请破产，按照破产程序来处理，对于经销商跑路的，需要报案来对逃跑者进行追捕，要求其压法承担相应的责任
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开发商跑路，业主怎么办？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。
开发商跑路,业主怎么办
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
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买房开发商跑路河南怎么办
针对开发商失联且尚未颁发房产证的情况，业主应采取以下措施：首先，您需持购房协议、土地使用权证明及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证。当然，此项操作的前提条件是确保开发商已完成首次登记工作，并成功领取到了整个房屋的财产所有权证书（即大产权证）。若开发商尚未取得整栋房屋的大产权证，且开发商已失去联系，那么业主便须保留所有相关证据如购房合同等，以便提交至法院作为诉讼依据。
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房产纠纷
开发商跑路，业主怎么办
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。
开发商跑路,业主怎么办
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
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另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
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业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
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2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
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首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
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然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
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开发商跑路,业主该如何办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。
开发商跑路,业主怎么办
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时
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其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
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一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
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按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
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2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
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在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
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开发商跑路,业主该怎样办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。
开发商跑路,业主怎么办
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
开发商跑路,业主怎么办
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
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买的商铺开发商跑路业主怎么办
针对开发商遁逃且尚未获取房产证的特殊情况，业主可采取以下相应措施：首先，业主应携带购房合同、土地使用权证书以及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证；然而，在这之前，必须确保开发商已完成初始登记手续，并成功取得了该房屋的大产权证。若开发商尚未取得房屋的大产权证，并且已经消失无踪，那么业主需妥善保存购房合同等相关证据，以便向当地法院提起诉讼。
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房产纠纷
开发商跑路没交房怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。
同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。
然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。
同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。
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快速解决“房产纠纷”问题
开发商跑路,业主要怎样办
[律师回复] 您好，关于开发商跑路,业主要怎样办这个问题，我的解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。
开发商跑路,业主怎么办
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
开发商跑路,业主怎么办
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
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最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
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开发商跑路,业主怎么样办
[律师回复] 您好，关于开发商跑路,业主怎么样办这个问题，我的解答如下, 近年来，开发商跑路、楼市烂尾的现象不时出现，让想要购房的人们不得不捏一把冷汗。那么，如果真的不小心买到了烂尾楼该如何处理？开发商跑路，业主怎么办呢？下文为大家整理了相关的知识，欢迎阅读。
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一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
开发商跑路,业主怎么办
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，
首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要，选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
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开发商跑路，业主怎么维权
[律师回复] 解答如下, 针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：
1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议，针对这种情况，建议和对方协商。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。
2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。
3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快，没有别的办法，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，对当事人违约这种事是会主持公道的。
《合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议，针对这种情况，建议和对方协商。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。
2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。
3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快，没有别的办法，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，对当事人违约这种事是会主持公道的。
《合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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