房屋出售后,户口不迁移该怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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包敬立律师
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专家导读 在房产交易中,卖方户口迁移需按协议执行。若协议不明,卖方可通过其他途径解决,如亲友或单位接收。新购房者有权利保障自己权益,要求户口留在房中。如无共识,可诉诸法院,但户口迁移非法院审理范围,买方需明确诉求。这是行政事务,不属于民事诉讼范畴。
房屋出售后,户口不迁移该怎么办

一、房屋出售后,户口不迁移该怎么办

若因售卖房产而导致户口未予迁移事项,应遵循当时所签订之协议进行解决。

在买卖合约过程中,对于涉及卖方户口迁移之事宜,如未作具体规定或表述模糊,那么卖方如仅仅售出一套房屋且该房屋尚非唯一居所的情况下,可考虑请求亲戚朋友或所在工作单位同意接收其户口,同时寻求当地公安机关协助,以便妥善处理此问题。

在此基础上,如果原业主确实无法依据现有的协议将户口迁出,则新的购房者便有权行使权益,在办理户口相关手续时,积极推动原有顾客的户口继续留存在该住房之中,不会对新购房者办理户口以及正常居住产生任何不良影响。

然而,假如双方当事人就户口迁出事宜始终未能达成共识,他们有权选择向人民法院提起诉讼,并请求法院判定卖方的户口迁移责任及赔偿相关损失。

值得关注的是,为了确保自身权益,买方应该明确表达自己的诉求,切勿一味的坚持要求卖方迁出户口,因为若民事法院接收到这一诉讼请求,却发现其不属于实体法赋予法官审理权限之内,那么法院将可能会决定不予审理或者直接驳回原告的诉讼

总而言之,户口迁移乃是一项行政事务,并非民事审理范畴,因此人民法院对此类事件并不具备审判权利。

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。

公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

二、房屋出售后租赁合同是否有效

在中国的法律体系中,对于房产销售问题,我们有明确的规定表明,“买卖不破租赁”。

这意味着在租约有效期内,即使房屋的所有权发生了转移,新的买家无法借此理由否认之前租户所拥有的租赁权利,同样也不可以强迫他们搬离住所或退还租赁房产。

这项原则就是为了确保租客能够安心地享有他们的合法权益。

民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

在房地产买卖过程中,卖方的户籍迁出事宜应按照事先达成的协议规定进行实施。倘若出现协议未尽详述之事项,卖方则可寻求其他合法途径予以妥善处理,例如寻求亲友或者工作单位接受与帮助。对于购买房屋的新业主而言,他们有权维护自身的合法权益,并有权要求卖方将其户籍保留在所售房屋之中。若双方未能就此问题达成共识,可以考虑向法院提起诉讼。然而需要注意的是,户籍迁移并非法院审理的主要内容,因此买方在提出诉讼请求时,必须明确具体的诉求事项。在此类纠纷中,涉及到的主要是行政管理事务,而非传统意义上的民事诉讼范畴。

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一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料,例如,投资移民的需要提供所投资企业的工商注册资料等,大中专院校升学的需要提供录取通知书等,而婚姻类的则需要提供结婚证等。
迁入地户籍主管部门(一般是迁入地的县市级公安局的户政科)审核申请书和所附材料,如果通过审核,则签发《准予迁入证明》(准迁证);如果不符合迁入条件,公安机关会给出具体解释;如果是提交的材料不齐全而无法通过审核,则会给出说明,申请人按说明再补充材料进行重新审核。
然后咨询现户籍地派出所申请迁出所需要提供的证件和材料,再携带各种证件材料(例如,升学的录取通知书)和准迁证,到现户籍地派出所提出迁出申请,申请书的范例如下图2所示。
现户籍地派出所如果审核同意迁出,则办理户口迁出,并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定,则给出解释;如果证件材料等不齐全,则给申请者开具补充材料说明书,申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。
最后,持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等,到迁入地派出所办理入户手续,发给新户口本,并办理新身份证。
需要注意的是,身份证不能立刻办妥,因而现有身份证最好先不要交回,以方便工作和生活使用。
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