居住权能否出租

最新修订 | 2024-09-12
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 居住权不可出租是我国民法典明文规定的,它不具有让渡、继承特性。设立居住权的住宅禁止出租,除非有特别协议。居住权人不得转让或以遗嘱处置居住权,亦无权抵押。特殊情况下的出租需双方同意。居住权合同需采用书面形式,详细列明各方信息、住宅位置、条件、期限及争议解决办法。居住权经登记生效,期满或居住权人去世后需注销。理解这些法律规定,有助于正确行使和管理居住权。
居住权能否出租

一、居住权能否出租

敬爱的大众读者们,让我们共同探讨一个重要的话题——关于“居住权”不可出租这一法律常识问题。

根据我国现行《中华人民共和国民法典》明确规定,我们必须要牢记,居住权本身并不具备让渡、继承等特性。

同时,关于设立居住权的住宅也是不能够进行租赁活动的,除非双方在签订合同时,另有专门的协议另外规定。

因此,作为居住权人并无权力把自己的居住权转让给第三方,甚至是通过遗嘱方式来进行处置。

若是居住权人进行转让、通过遗嘱方式处置居住权的行为,这将会被认定为无效的处置行为。

同样地,由于如果为了获取抵押物而实现抵押权,最后也可能涉及到居住权的转让,所以居住权人同样没有权利将其居住权拿来进行抵押

一般而言,居住权人并不能将其所享有居住权的房产用于出租。

不过,在特殊情况下,若房屋的所有者和居住权人之间能够达成共识,同意后者进行出租,那么这个时候居住权人才可以进行出租。

所谓“居住权”简单来说就是指权利主体为了满足日常生活的需求,按照合同约定或遗嘱,有权在符合特定条件的其他人享有所有权的住宅之上设立占有及使用这个住宅的权利。

考虑到实际操作中的具体要求,有关设立居住权时,当事人应当采用书面形式来撰写居住权合同。

这样有助于确保合同内容的准确性以及各项条款的完备性。

一份完整的居住权合同应包含以下几个主要部分:

首先,必须明确列出当事人的名字、地址以及联系方式;

其次,确定住宅所在的精确地理位置;

再者,应该详细规定居住的具体条件和要求;

接下来,要清晰描述居住权的有效期限;

此外,还需要提前预设解决不同意见或争议的方法。

顺利设立居住权后,务必向相关登记机关提出申请居住权登记。

居住权自完成登记之时正式设立。

在居住权有效期限结束或居住权人离世之后,居住权随之消失。

当居住权消失之后,务必要尽快办理相应的注销登记事宜。

借助以上详细解释,相信您已经对居住权以及与其密切相关的诸多法律知识有了更全面、深入的理解。

《民法典》第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

二、居住权能否终止,具体的规定是什么

居住权原则上不具备可由人们自行选择终止之属性,只有在其有效期期满或居住权人离世之际,方能宣告居住权终结。

所谓居住权,乃属于用益物权的范畴,具体表现为对于他人所拥有的房产及相关附属设施享有占有和使用权

居住权的设立方式多样,既可以依据遗嘱或遗赠进行,亦可依照双方签订的合同条款来实现。

然而,为了确保居住权的有效性,我们建议您在设立居住权时,务必前往县级登记机构办理相应的居住权登记手续,待登记完成之后,居住权方可正式生效。

《民法典》第三百七十条

居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

《中华人民共和国民法典》明确规定了居住权不能被出租,这一权利并不具有可让与性以及可继承性。设有居住权的住宅在未经特别约定的情况下,禁止进行租赁活动。居住权人也无法将其转让或者通过遗嘱方式来处分该项权利,同时也没有权利对其进行抵押。在特定情形下,若要进行租赁活动则必须得到双方的共同同意。居住权合同需要采取书面形式订立,其中应详尽地列举出所有相关方的信息、住宅的具体位置、各项条件、有效期以及争议解决方案等内容。居住权一经有关部门登记认定,即告生效;而当有效期届满或者居住权人离世之后,该项权力就需要予以注销。深刻领悟上述法律条款,对于我们正确行使并妥善管理居住权具有重要意义。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3117位律师在线平均3分钟响应99%好评
居住权能否出租
一键咨询
  • 170****2416用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    178****7403用户4分钟前提交了咨询
    171****8210用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    132****8035用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    142****2137用户1分钟前提交了咨询
    166****6812用户4分钟前提交了咨询
    146****1013用户1分钟前提交了咨询
  • 142****5307用户2分钟前提交了咨询
    140****5126用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    155****7471用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    146****7026用户4分钟前提交了咨询
    132****7268用户3分钟前提交了咨询
    167****3471用户1分钟前提交了咨询
    130****1022用户2分钟前提交了咨询
    145****8018用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
常州180****8066用户4分钟前已获取解答
沭阳134****1733用户2分钟前已获取解答
无锡180****8047用户2分钟前已获取解答
2024居住权房能否出租
居住权房能否出租?如果当事人约定可以出租的,那么是可以出租的,如果没有约定的,一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
10w+浏览
房产纠纷
居住权能否出租
居住权不可出租是我国民法典明文规定的,它不具有让渡、继承特性。设立居住权的住宅禁止出租,除非有特别协议。居住权人不得转让或以遗嘱处置居住权,亦无权抵押。特殊情况下的出租需双方同意。居住权合同需采用书面形式,详细列明各方信息、住宅位置、条件、期限及争议解决办法。居住权经登记生效,期满或居住权人去世后需注销。理解这些法律规定,有助于正确行使和管理居住权。
25浏览 2024-06-29
有居住权是否可以出租?
有居住权是否可以出租?如果当事人约定可以出租的,那么是可以出租的,如果没有约定的,一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
10w+浏览
房产纠纷
居住权能否可以出租
视情况而定。1、设立居住权的住宅不得出租,但是双方当事人有约定可以出租的除外,双方通过签订居住权合同设定居住权,居住权是需要通过登记生效的,未经登记,居住权没有设立。2、居住权是对特定的人所设立的,具有人身专属性的权利,居住权不得转让、继承。
12浏览 2024-10-07
居住权人是否有权出租房屋
居住权是一种针对他人住宅的占有和使用权契约,具有人身专属性,居住权人并不拥有完整的房产产权,通常不得将享有居住权的房屋出租,除非合同另有明确条款允许。他们无权因出租获取租金。
10w+浏览
房产纠纷
居住权人是否有权出租房屋
居住权是一种针对他人住宅的占有和使用权契约,具有人身专属性,居住权人并不拥有完整的房产产权,通常不得将享有居住权的房屋出租,除非合同另有明确条款允许。他们无权因出租获取租金。
43浏览 2024-06-28
能否出租有居住权的房产
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对能否出租有居住权的房产进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
能否出租有居住权的房产
不能出租有居住权的房产,因为法律规定,设立居住权的住宅不得出租。当然如何当事人之间约定可以将该房产租出去的,则也可以出租。居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。
21浏览 2024-09-03
有居住权的房子能否出租
有居住权的房子能否出租?如果当事人约定可以出租的,那么是可以出租的,如果没有约定的,一般情况下设立居住权的房子不能出租。因为居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
10w+浏览
房产纠纷
能否出租带有居住权的房屋
居住权房屋禁止租赁,因法律规定只限居住权人使用。但如所有者与居住权人特殊协议允许出租,则受法律保护。居住权是用益物权,允许对他人房产实际占有,可通过立嘱或民事协议设立。
3浏览 2024-06-15
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 居住权能否出租
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁177****5471用户4分钟前已提交咨询
南通188****7374用户1分钟前已获取解答
苏州135****1287用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换