门面拆迁面积如何计算确定

最新修订 | 2024-09-12
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专家导读 房屋拆迁补偿以房产证记载的产权面积为准,含产权阳台按一半计入;空地等不计面积。设有“房屋补偿费用”按房屋结构和折旧计费,“周转补偿费”按家庭人数和月数补贴。还有奖励性补偿,鼓励居民配合拆迁。费用标准由地方政府依据法规制定,计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价。
门面拆迁面积如何计算确定

一、门面拆迁面积如何计算确定

在我们拆迁过程中,关于房屋面积的计算方法主要依据的是房产证中明确记载的产权面积。

只有当阳台在产权证中有详细记录时,我们才会将其纳入总面积之中进行相应的计算。

倘若产权证中未包含阳台信息,那么这些阳台便无法列入其中。

对于能够计入的情况,我们即下方若是阳台则计算为一半的面积;

若为空地、场院或者公共用地等则通常不作为面积进行考虑。

然而,对于存在高低差的走廊,尽管使用起来可能较为勉强,我们也可以考虑将其算作一半的面积。

在此基础上,我们还设立了“房屋补偿费用”(又叫“房屋重置费用”),用以填补那些被拆迁房屋所有权人因我们工程带来的损失。

我们会根据被拆房屋的结构以及其折旧程度来划分等级,以平米每个单价计费。

同时,为了补偿那些临时居住在被拆迁房屋内的人们或他们自行寻找临时居所的不便,我们设立了“周转补偿费”,并将会按照被拆迁房屋住户的家庭人数及月数来提供补贴支持。

最后,我们还设置了具有激励性质的“奖励性补偿费”,旨在鼓励被拆迁房屋的居民积极参与我们的房屋拆迁工作,或者主动放弃部分权利,例如自愿搬离城市中心区域或者不再向拆迁单位索要安置住房等。

具体来说,我们会根据当地人民政府根据地方实际情况和国家相关法律法规制定出来的明确规定,对各类补偿费用的标准予以确定。

相应的,计算公式为:

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价”。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

二、门面拆迁面积怎么算

在我们拆迁过程中,关于房屋面积的计算方法主要依据的是房产证中明确记载的产权面积。

只有当阳台在产权证中有详细记录时,我们才会将其纳入总面积之中进行相应的计算。

倘若产权证中未包含阳台信息,那么这些阳台便无法列入其中。

对于能够计入的情况,我们即下方若是阳台则计算为一半的面积;

若为空地、场院或者公共用地等则通常不作为面积进行考虑。

然而,对于存在高低差的走廊,尽管使用起来可能较为勉强,我们也可以考虑将其算作一半的面积。

在此基础上,我们还设立了“房屋补偿费用”(又称“房屋重置费用”),用以填补那些被拆迁房屋所有权人因我们工程带来的损失。

我们会根据被拆房屋的结构以及其折旧程度来划分等级,以平米每个单价计费。

同时,为了补偿那些临时居住在被拆迁房屋内的人们或他们自行寻找临时居所的不便,我们设立了“周转补偿费”,并将会按照被拆迁房屋住户的家庭人数及月数来提供补贴支持。

最后,我们还设置了具有激励性质的“奖励性补偿费”,旨在鼓励被拆迁房屋的居民积极参与我们的房屋拆迁工作,或者主动放弃部分权利,例如自愿搬离城市中心区域或者不再向拆迁单位索要安置住房等。

具体来说,我们会根据当地人民政府根据地方实际情况和国家相关法律法规制定出来的明确规定,对各类补偿费用的标准予以确定。

相应的,计算公式为:

“房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价”。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

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一,拆迁房的补偿,农村房屋只要有土地使用证(有门牌号),符合相关建房条件下,经过审批后盖的房子,都是可以获得相应补偿的。  
二,拆迁居住房屋补偿:  
(1)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。  前款规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。  房屋建安重置价(房屋重置价格)是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说,建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。  
(2)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制不撤销的,应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置:  
(一)具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;  
(二)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。  本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。  被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。  
(3)拆迁居住房屋,还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。  
(4)拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿,按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。  
(5)征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费,按照国家和本市有关规定执行。
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房屋确权面积怎么算
[律师回复] 您好,针对您的房屋确权面积怎么算问题解答如下, 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
第六条套内建筑面积由以下三部分组成:
1.套(单元)内的使用面积;
2.套内墙体面积;
3.阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:
1.套(单元)内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2.套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4.套内建筑面积的计算公式为:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
第八条公用建筑面积由以下两部分组成:
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则
凡已作为使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算:
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第十条公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和
第十一条公用建筑面积分摊计算
各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
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