哪些二手房不能交易

一、哪些二手房不能交易

1、违章建筑的房屋。违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买这种房屋是无法过户的，购房者权益也无法得到法律保障，而且违章建筑随时有可能被强制拆除的风险。

2、未经其他产权人同意出售的房屋，房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

二、哪些二手房买卖无效且可以退房

关于哪些二手房买卖无效且可以进行退房手续，我们提供如下几点重要信息供您了解:

首先是由重大误解而缔结的合同;

其次是设立时明显不公道的合同;

再者就是其中一方向另一方施加欺诈手段，致使对方违背其真实意愿签订合同;

第四点和第五点，分别是一方使用胁迫手段以及趁他人之危的行为，使对方在违背真实意图的前提下签署了合同。

在撤销房产买卖合同这一方面，同样属于上述范畴，因此，如需进行退房操作，必须要满足合同撤销所需的相关条件。

根据我国《城市房地产转让管理规定》的有关条款，还有以下几种房产类型是禁止转让的:

1.司法机关及行政机关依法裁定并做出决定，查封或以其他方式限制房地产权益的房地产;

2.依法回收的土地使用权所涉及的房地产;

3.对于共有性质的房地产，在未经其他共同所有人书面同意之前，也是不能进行转让的;

4.对于权属存在争议的房地产;

最后，尚未依照法律程序办理产权证的房地产同样无法进行转让。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。