破产中债权人的委托代理人由谁担任

[律师回复] 【法律意见】
写委托书时，上面的委托人是指本人，受托人是帮助本人的人。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。委托书可以手写，也可打印，只需签字盖章即可，无需办理公证，办理公证可以增加法律效力，但需支付公证费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。是指委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织(亦称卖家)。受委托人是接受委托人的委托代理处理相关事务的人，受委托人应履行的义务有，依委托人指示亲自处事务，处理结果向委托人报告义务，处理委托事务所得财产应交与委托人，因受委托人原因造成委托人损失，受委托人应予以赔偿。委托人和受托人必须是两个不同的人，不能是同一人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。是指委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织(亦称卖家)。受委托人是接受委托人的委托代理处理相关事务的人，受委托人应履行的义务有，依委托人指示亲自处事务，处理结果向委托人报告义务，处理委托事务所得财产应交与委托人，因受委托人原因造成委托人损失，受委托人应予以赔偿。委托人和受托人必须是两个不同的人，不能是同一人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。是指委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织(亦称卖家)。受委托人是接受委托人的委托代理处理相关事务的人，受委托人应履行的义务有，依委托人指示亲自处事务，处理结果向委托人报告义务，处理委托事务所得财产应交与委托人，因受委托人原因造成委托人损失，受委托人应予以赔偿。委托人和受托人必须是两个不同的人，不能是同一人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 委托人是指委托他人为自己办理事务的人。在证券经纪业务中，委托人是指依国家法律、法规的规定，可以进行证券买卖的自然人或法人。是指委托公司拍卖其享有所有权或处分权的拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织(亦称卖家)。受委托人是接受委托人的委托代理处理相关事务的人，受委托人应履行的义务有，依委托人指示亲自处事务，处理结果向委托人报告义务，处理委托事务所得财产应交与委托人，因受委托人原因造成委托人损失，受委托人应予以赔偿。委托人和受托人必须是两个不同的人，不能是同一人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以使用临时身份证办理手机卡。
根据《中华人民共和国居民身份证法》第十二条 规定：“公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。具体办法由公安部门规定”。按公安部《临时居民身份证管理办法》第三条规定， 临时居民身份证具有证明公民身份的法律效力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
如果是法定代表人亲自去投标，就不需要再填授权委托书了。根据法律规定，在履行职务时，法定代表人对外就是公司的当然代表人，其对外代表公司是依法律规定而非公司的另外授权。所以，如果是法定代表人自己去参与投标的，可以不制作授权书，但应该由公司提供其是公司法定代表人的证明。
【法律依据】
《中华人民共和国招标投标法》第八条 招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。第十条招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
《民事诉讼法》??第四十八条第二款 法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、近几年，我国保险代理人市场发展很快，但是运作还不太规范，有的保险公司委托代理人办理保险业务不与其签订委托协议，有的协议授权不明确，在出现保险纠纷后还有推脱责任给保险代理人的现象发生。为了更有效地规范保险代理活动，保护投保人、被保险人、受益人的利益，促进保险代理业务和保险业的发展，这次修改保险法增加了本条规定，要求保险人委托保险代理人代为办理保险业务，应当与保险代理人签订委托代理协议，约定保险代理事项和双方的权利、义务。
二、保险委托代理协议是保险人与保险代理人订立的记载委托代理事项及双方权利、义务的合同。保险委托代理协议的订立不仅要有委托人即保险人的委托的意思表示，还要有受托人即保险代理人接受委托的意思表示。保险委托代理协议通常应当采用书面形式，并应当载明保险代理人的姓名或者名称、代理事项、代理权限、双方的权利和义务、代理期间，并由保险人、保险代理人签名或者盖章。

[律师回复] 【法律意见】
写委托书时，上面的委托人是指本人，受托人是帮助本人的人。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。委托书可以手写，也可打印，只需签字盖章即可，无需办理公证，办理公证可以增加法律效力，但需支付公证费用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以。当事人可以委托代理人参加仲裁活动。申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人。依据：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十四条当事人可以委托代理人参加仲裁活动。委托他人参加仲裁活动，应当向劳动争议仲裁委员会提交有委托人签名或者盖章的委托书，委托书应当载明委托事项和权限。第二十八条申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。仲裁申请书应当载明下列事项：
(一)劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;
(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人。相关知识：劳动仲裁要走哪些流程
一、申请与受理当事人申请劳动争议仲裁应当提交书面仲裁申请书。实践中，仲裁申请书应当包括以下内容：
1、申请人的姓名、住址和身份证号或者其他身份证件号码以及联系方式;
2、被申请人名称、住所以及法定代表人或者主要负责人的姓名、职务等;
3、发生争议的事实、申请人的主张和理由等。需要范本的看这边：《劳动仲裁申请书范本》仲裁委员会在收到申请书后，应在七日内审查作出受理与否的决定。
二、开庭与裁决
1、仲裁庭应在开庭前5日内将仲裁庭的组成情况、开庭时间、地点书面通知当事人;
2、当事人拒不到庭或未经仲裁庭同意中途退庭的，对申请人按照撤诉处理，对被申请人可以缺席仲裁;
3、开庭后应宣布仲裁人员名单，询问是否申请回避;
4、然后当事人陈述并辩论，最后进行裁决。

[律师回复] 解答如下, 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。
______破产清算组关于解除合同的通知书：　　
________(写明单位名称或个人姓名)：　　
因不能(或无力)清偿到期债务，已由__________人民裁定，依法宣告破产还债。根据《中华人民共和国企业破产法(试行)》第26条和最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国企业破产法(试行)若干问题的意见》第55条之规定，以及破产清算工作的需要，经研究决定，并报请__________人民法院审查同意，本清算组决定解除破产企业________于______年_____月______日与你(写明单位名称或个人姓名)签订的《___________合同(或协议)》。因解除合同受到的损害，可凭有关证据材料向_________人民申报债权。　　
特此通知　　
(清算组印)　　
____年____月____日

[律师回复] 解答如下, 代办换证业务无需委托书，只需要在《驾驶证换证申请书》本人于代办人签字即可。　　机动车驾驶人可以委托代理人代理换证、补证、提交身体条件证明、延期办理和注销业务。代理人申请机动车驾驶证业务时，应当提交代理人的身份证明和机动车驾驶人与代理人共同签字的申请表或者身体条件证明。　　换证手续　　机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：　　
（一）机动车驾驶人的身份证明；　　
（二）机动车驾驶证；　　
（三）县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。属于申请残疾人专用小型自动挡载客汽车的，应当提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。

[律师回复] 您好，代理人是被委托人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　为明确委托报关具体事项和各自责任，双方经平等协商签定协议如下：委托方主要货物名称HS编码□□□□□□□□□□进出口日期年　　月　　日　提单号贸易方式原产地／货源地传真电话其他要求背面所列通用条款是本协议不可分割的一部分，对本协议的签署构成了对背面通用条款的同意。委托方业务签章：　经办人签章：联系电话：　　　　　　　年　　月　　日被委托方　报关单编码No．收到单证日期年　　月　　　日　收到单证情况合同□　发票□　装箱清单□　提（运）单□　加工贸易手册□　许可证件□　　其他报关收费人民币：　　　　　　　　　　　　元　承诺说明背面所列通用条款是本协议不可分割的一部分，对本协议的签署构成了对背面通用条款的同意。　　　被委托方业务签章：经办报关员签章：　联系电话：　　　　　　　　　　年　　　　月　　　日　　　　　　　
一、委托方责任　　委托方应及时提供报关报检所须的全部单证，并对单证的真实性、准确性和完整性负责。　　委托方负责在报关企业办结海关手续后，及时、履约支付代理报关费用，支付垫支费用，以及因委托方责任产生的滞报金、滞纳金和海关等执法单位依法处以的各种罚款。　　负责按照海关要求将货物运抵指定场所。　　负责与被委托方报关员一同协助海关进行查验，回答海关的询问，配合相关调查，并承担产生的相关费用。　　在被委托方无法做到报关前提取货样的情况下，承担单货相符的责任。　　
二、被委托方责任　　负责解答委托方有关向海关申报的疑问。　　负责对委托方提供的货物情况和单证的真实性、完整性进行合理审查，审查内容包括：　　
（一）证明进出口货物实际情况的资料，包括进出口货物的品名、规格、用途、产地、贸易方式等；　　
（二）有关进出口货物的合同、发票、运输单据、装箱单等商业单据；　　
（三）进出口所需的许可证件及随附单证；　　
（四）海关要求的加工贸易（纸质或电子数据的）及其其他进出口单证。　　因确定货物的品名、归类等原因，经海关批准，可以看货或提取货样。　　在接到委托方交付齐备的随附单证后，负责依据委托方提供的单证，按照《中华人民共和国海关进出口报关单填制规范》认真填制报关单，承担单单相符的责任，在海关规定和本委托报关协议中约定的时间内报关，办理海关手续。　　负责及时通知委托方共同协助海关进行查验，并配合海关开展相关调查。　　负责支付因报关企业的责任给委托方造成的直接经济损失，所产生的滞报金、滞纳金和海关等执法单位依法处以的各种罚款。　　负责在本委托书约定的时间内将办结海关手续的有关委托内容的单证、文件交还委托方或其指定的人员（详见《委托报关协议》其他要求栏）。　　
三、赔偿原则　　被委托方不承担因不可抗力给委托方造成损失的责任。因其他过失造成的损失，由双方自行约定或按国家有关法律法规的规定办理。由此造成的风险，委托方可以投保方式自行规避。　　
四、不承担的责任　　签约双方各自不承担因另外一方原因造成的直接经济损失，以及滞报金、滞纳金和相关罚款。　　
五、收费原则　　一般货物报关收费原则上按当地《报关行业收费指导价格》规定执行。特殊商品可由双方另行商定。　　
六、法律强制　　本《委托报关协议》的任一条款与《海关法》及有关法律、法规不一致时，应以法律、法规为准。但不影响《委托报关协议》其他条款的有效。　　
七、协商解决事项　　变更、中止本协议或双方发生争议时，按照《中华人民共和国合同法》有关规定及程序处理。因签约双方以外的原因产生的问题或报关业务需要修改协议条款，应协商订立补充协议。

[律师回复] 委托诉讼代理人的权限大小，取决于被代理人的实际授权范围。委托诉讼代理人只能在委托授权范围内从事代理活动。委托人必须在授权委托书中记明委托事项和权限。根据委托人授权范围的不同，委托诉讼代理权可以分为一般授权和特别授权。
实践中应当特别注意授权范围的问题：
1、一般授权。通常情况下，委托人在授权委托书中表明的都是一般授权。一般授权就是授予委托诉讼代理人代理进行诉讼的基本诉讼权利，如权、应诉答辩权、管辖异议权、申请回避权、提供证据权、出庭辩论权等。
2、特别授权。特别授权，就是委托人授予委托诉讼代理人与实体权利联系紧密的诉讼权利或某些特定的实体权利，如承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。如果委托人愿意特别授权，必须在授权委托书中写明。只有经过被代理人的特别授权，代理人才能行使涉及被代理人实体利益的诉讼权利。
但在授权委托书中如何表述特别授权，实践中作法极不统一。有的写“全权代理”，也有的写“特别代理”等等。上述写法均很模糊，既不利于人民法院审查授权委托书，也不利于委托诉讼代理人参加诉讼活动。当事人向人民提交的授权委托书，应在开庭审理前送交人民。授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的，诉讼代理人无权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。而且，如果当事人在授权委托书中没有写明代理人在执行程序中有代理权及具体的代理事项，代理人在执行程序中没有代理权，不能代理当事人直接领取或者处分标的物。之所以这样严格规范，目的是杜绝委托诉讼代理人越权，避免被代理人或者对方当事人可能的缠讼。所以，比较准确的办法是写实，即委托人授予何种权限就写何种权限。如果当事人委托两个委托诉讼代理人的，必须在授权委托书中写明每个代理人的代理事项和权限。
委托代理权采取写实办法并不等于委托诉讼代理人只能按授予权限机械地操作。恰恰相反，委托诉讼代理人应当充分发挥自己的能动性，运用自己的法律经验、知识和技巧，在权限范围内最大限度地维护被代理人的合法利益。

[律师回复] 对于委托代孕者拒绝抚养孩子孩子的抚养权归谁这个问题，解答如下, 非婚生子女享有与婚生子女同等权利某大学法学院黄教授认为，如果者提子，那些不具有委托妻子基因的孩子，由于只具有委托丈夫的基因，因而在法律上属于“非婚生子女”。黄教授说，根据婚姻法的规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。因此，像本案被告作为孩子的生父负有法定抚养义务，孩子的抚养权参照婚姻法的规定执行，哺乳期的孩子通常应归母亲。黄教授认为，虽然被看作是妈妈“出租”子宫以获取报酬，本质上属于出卖身体器官的使用权，但孕母和孩子之间依然具有亲子关系。在法律关系上，妈妈与所生的小孩属于自然血亲下母子关系，其享有作为母亲对儿女的所有权利，也应尽到作为母亲应尽到的义务。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以代办。代办需要提供代办人证明，具体如下：
1、代办人的居民身份证或居民户口簿或原籍公安机关出具的身份证明；
2、医学出生证明、居民户口簿、结婚证等能够证明存在监护、亲属关系的证明；
3、办理人授权代办人的书面委托书（未满16周岁未成年人除外）。从受理当天开始算起，15天内申请人就能领到《北京市居住证》。如果不符合条件的，也将由区公安机关通过受理申请的派出所或区公安机关委托的来京人员社区登记服务机构书面告知申请人，并说明理由。因法定原因需要对本条第二款规定的时限延长的，时间最长不得超过30日。扩展资料：北京市居住证代办的办理方式：
1、本人办理：不符合委托代办条件的，由本人办理。
2、委托代办：未满16周岁的未成年人、行动不便的老年人和残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领《北京市居住证》。
3、同时，对于申领居住证的情况，公安派出所或流管站工作人员须入户核查，确定情况属实且符合规定条件。注：网上申请只接受本人持二代身份证办理，不能代办。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 信托与委托代理有什么区别
委托代理的代理人和委托信托的受托人(如本案的管理人)都对委托人承担着一种信义责任，从而给他们施加了一定的义务，不能辜负他人(委托人)的信任，例如，都必须按照委托人的意愿处理事务(意愿的体现就是委托授权或合同)，不得将其责任随意委托给他人，不得使个人利益与其承担的信义责任处于相互冲突的地位，不得获取任何未经委托人或法律授权的利益等。这是他们相似的一面，但他们更有不同的一面，正是信托这些与委托代理不同的方面，才是信托之所以为信托而不成其为委托代理：
1、 委托代理关系，不论是直接代理，还是间接代理，代理人都是被代理人的代表，如果被代理人有数个，数个被代理人应以一定的形式形成正式的或非正式的被代理人社团而发出单一的被代理人指令，以免代理人无所适从，因此，委托代理中的财产管理，相对于信托的财产管理，代理人是被动管理。
而信托之受托人并不是委托人的代表，其是受托财产的法定代表，其意志虽受信托合同的约束，但是于委托人来说，则是受托人的意思，不受委托人在信托合同约定的之外的其他意思的约束，委托人不是不可以对资产管理计划提出意见，但该意见只是供受托人参考，受托人可听可不听，更不是受托人必须遵从，因此，受托人对信托财产的管理是主动管理，是依受托人自己的意志进行的管理。
委托人或受益人则是通过享有受托财产份额利益而与受托人发生关系和间接享有委托财产的利益(对于代理和信托财产管理区别的形象比较，就是被代理人将财产委托代理和将财产投资入股：甲将自己的财产委托乙代理，不论是直接代理的乙是以甲的名义持有和管理，还是间接代理的乙是以自己的名义为甲持有和管理，甲都是代理财产的所有人，乙都是甲的代表，而甲将自己的财产投资于公司，财产及其收益形式上就归属于公司而不再属于股东甲，甲则是将投入公司的财产转换成为对公司的股权，甲的收益是持有的公司股权所带来的收益，甲参与选择的公司管理者是公司的代表而不是甲的代表，管理者群体的意志形成公司的意志，其也只是遵从公司的意志而不是直接遵从甲的意志。
在信托中，通常委托人对交付受托人的委托财产就象股东对自己投入公司财产一样，不再有对投入财产的发言权，不过，股东对公司财产和公司事务的发言权远远大于委托人对信托财产和信托事务的发言权，除合同另有约定外，委托人对受托人如何管理财产基本没有发言权)。受托人(包括委托代理的代理人以及信托的受托人)对受托资产的管理权力，从委托代理到信托，实际上是一个委托人的权力不但授予受托人的过程，也是一个委托人自己在不但放弃管理权力的过程，以致到信托，委托人对财产的管理权力已经基本转移至受托人，这也是委托人基于对受托人的专业能力的信任而选择的结果。
2、 委托代理的目的不一定是经济利益，即使委托代理的是财产事务的处理，在代理人决策判断上与委托人的判断不一致时，只要委托人发出了委托事项范围内的指令，代理人就必须优先遵从委托人的指令，而不是按照自己认为的自己的决策更符合委托人的经济利益的内心判断而行事，“委托人可以随时向代理人发出指示，也可以变更对代理人的指示，代理人应当服从，并按照委托人的指示处理委托事务”。
信托之受托人不受委托人的指令的约束，依据自己的意志作出判断与决策，只是其必须为受益人的利益而不是自己的利益而履行信托文件和法律赋予的职责，“委托人在信托成立后不得变更信托文件的内容，受托人按照信托文件或者法律规定管理、处分信托财产，享有充分的自主权，委托人不得干预受托人正常处理信托事务的各项活动。”
受托人之所以可以不受委托人的指令，一则类似于本案的集合资产管理计划，委托人并不一定是单一的，在多个委托人的情况下，如果委托人的指令不一致，受托人将无所适从，二则更重要的，委托人之所以委托受托人，就在于受托人的专业能力，受人之托，代人理财，否则，就失去了信托的本来意义，所以信托法第三十条规定“受托人应当自己处理信托事务，但信托文件另有规定或者有不得已事由的，可以委托他人代为处理。”相反，如果受托人不根据合同履行自己的受托职责，而是任意听从委托人的指令行事，哪怕是全体委托人的一致指令，除非依法变更了集合资产管理合同，如果管理人因执行委托人的指令而违反合同的规定，管理人仍然应该依据资产管理合同承担违约责任。
3、 对于代理人来说，就代理事务，被代理人之间是没有利益冲突的，代理人对被代理人负责的含义是很具体明确的，这就是遵从被代理人的指令，被代理人是被代理财产的最好的利益判断者，被代理人只有一个声音对代理人是有效的。
而对信托来说，委托人可能是多个不同的委托主体，各个委托主体是的主体，委托人之间的利益可能也是冲突的，比如有优先劣后分级的资产管理，优先受益人和劣后受益人的利益追求就完全不一样，当投资标的为资本市场的股票时，尤其如此，此时，受托人为委托人或受益人的利益最大化就需要根据信托合同(如集合资产管理计划)的约定或者合同的目的确定，在有优先级的信托计划中，优先级投资人的本金和收益保障就是信托的利益最大化。而在平层信托中，有的信托的风险偏好就是博取风险中的收益，其利益最大化可能就是不管风险而使信托财产的收益最大化(法律允许范围内的博傻和高杠杆比例也是可以的)，有的风险偏好可能是稳健，即是在风险可明确管控下的收益最大化，宁可放弃暴利，也要控制风险。
4、 委托代理中，委托人和代理人都可以随时终止委托代理，而在信托关系中，任何一方都不得擅自终止信托关系，除非依法律规定或者依合同约定，一方或双方可通过解除合同的关系而从信托关系的约束中解脱出来。

[律师回复] 对于怎样写代领委托书?这个问题，解答如下, 我国《民法通则》第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书具体该如何让写呢
首先要写委托人的姓名，性别及有效身份证号码。
其次要写被委托人的姓名，性别及有效身份证号码。
然后写委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理，具体格式如下：
由于本人某原因，不能亲自办理某事相关事宜手续，特委托某人作为我的合法代理人，全权代表我办理某事相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。
落款处要记得注明委托书有效日期，一般是自签字之日起至上述事项办完为止。
最后委托人签名以及写委托书的日期。
法律依据：我国《民法总则》第一百六十五条规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　在二手房买卖过程中，代签合同时如果操作不当，常常会带来风险，并造成经济上的损失，因此购房者应该小心为是。　　但业内人士表示，代签合同的方式比较常见，在房价平稳时期并不会出现问题，不过在房价波动时如上涨或者下跌，代签往往会成为终止合同的借口，甚至被心怀叵测之人所利用。　　推荐阅读：　　二手房交易流程　　二手房屋买卖交易流程全知道　　史上最全的二手房交易流程　　当然代签这种交易方式本身并没有错，而且为法律所允许，只不过要求交易双方严格按照法律规定来操作，方能避开风险，做到安全交易。　　
第一招：委托书公证后方可签约　　案例一:北京的李先生购买一套夫妻共有房产，在签订买卖合同时，妻子因故不能到场，虽然中介出具妻子同意出售的证明，但李先生坚持要求对方对委托书进行公证之后才与之签约。　　解析：对于房屋所有权人实在是无法到场签订合同的，那么一定要求委托人提权人签署的授权委托书，且该授权委托书必须经公证。签约后，对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，签约后可在合同中约定：在规定时间内，对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效。　　
第二招：代理人的权限时限需明确　　案例二：上海的朱女士在买房时，因为卖家不能亲自到场而由卖家的父亲代为签字。朱女士在专业人士的建议下，详细了解了代理人的代理权限。　　解析：一般情况下，代理人代理范围包括签订定金合同、买卖合同、代理收取定金、办理产权转移、支付税费、交房等十一项内容，买家必须要了解清楚，代理人的代理权限有多大，同时，其代理时限有多长。对于境外人士而言，必须是由领事馆出具的公证书才具备法律效力。　　
第三招：对非常规做法要当心　　案例三：杭州的迟先生购买了一套共有房产，对方在没有提供授权委托书的情况下与之签署了买卖合同，随后因共有人反对而导致交易流产，耗费了不少精力不说，房价上涨致使成本增加。　　解析：目前有不少中介公司为了促成交易，往往先让买卖双方签约，并声明其他所有权人都同意出售，随后让房产所有权的其他人来对交易进行追认。不过这种做法风险在于，如果房价上涨，其他所有权人可能会故意不进行追认而导致交易中断，并致使买家利益受损。因此对于这种情况而言，买家要么暂缓签约，要么签约之后要求对方在规定时间内补齐相关文件。