隐瞒房屋抵押是否是诈骗罪

一、隐瞒房屋抵押是否是诈骗罪

倘若卖方刻意对房屋已设定抵押这一重要信息进行隐瞒，从而使得买方在对相关事实产生误解的基础上进行购房付款操作，而卖方在此过程中怀有明显的非法占有该笔款项的企图和意识，那么此类行为便有可能符合诈骗罪所设定的构成要件。

然而，要最终确定这种行为是否真的构成犯罪，我们还需要更全面地评估多个方面的情况，比如卖方隐藏此项事实背后的真实动机、具体的交易进程以及其他各类相关要素等等。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

若卖方故意隐瞒房屋已抵押的关键信息，误导买方在不明真相下支付购房款，且卖方存在非法占有该款项的明显企图，则此行为可能构成诈骗罪。卖方的隐瞒行为导致买方产生误解，并基于这种误解进行交易，从而损害买方利益，满足诈骗罪的构成要件。

二、隐瞒房屋抵押构成合同诈骗吗

依照我国现行的相关法律法规，对财产进行伪装掩饰以及不告知财产已设定抵押之情的行为，其目的是为了欺骗对方与其进行房产交易并占有对方支付的购房款项，这种情况通常被认定为是合同诈骗罪的一种表现形式。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

三、隐瞒房屋抵押而出售怎么办

需要明确指出，刻意隐瞒所售房产已被抵押的事实，这种行为显然违反了法律法规的规定，从而构成了一种侵权行为。在此背景之下，买方是有权利通过引用《中华人民共和国民法典》中的相关条款，来主张自己解除与卖方签订的买卖合同，并且要求卖方承担相应的违约责任，对其造成的经济损失进行赔偿。卖方的这种行为已经构成了欺诈，买方可以向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，要求变更或撤销这份合同。如果买方因为未能成功购买到该房产，而因此产生了额外的租房费用等实际损失，那么他们完全有理由要求卖方对此进行赔偿。此外，当抵押权人的债务期限届满且未能得到清偿时，他们仍然有权依照法律程序，对该抵押房产实施强制执行，以实现其抵押权。因此，作为买方，在购买房产之前，必须要认真审查该房产的产权状况，包括是否存在抵押等各种限制条件，这样才能确保自己的合法权益不受侵害。

若卖方故意隐瞒房屋已抵押的关键信息，误导买方在不明真相下支付购房款，且卖方存在非法占有该款项的明显企图，则此行为可能构成诈骗罪。卖方的隐瞒行为导致买方产生误解，并基于这种误解进行交易，从而损害买方利益，满足诈骗罪的构成要件。