公司分立需要审计评估吗

[律师回复] 根据我国《个人所得税法》及其实施条例的规定，自然人股东的股权转让所得应按财产转让所得项目征收个人所得税，适用20的税率。为了加强自然人股东股权转让所得个人所得税的征收管理，提高征管质量和效率，堵塞征管漏洞，国家税务总局在2009年5月28日下发了《关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》(国税函〔2009〕285号)。该文件明确，税务机关应加强对股权转让所得计税依据的评估和审核。对扣缴义务人或纳税人申报的股权转让所得相关资料应认真审核，判断股权转让行为是否符合交易原则，是否符合合理性经济行为及实际情况。对申报的计税依据明显偏低(如平价和低价转让等)且无正当理由的，主管税务机关可参照每股净资产或个人股东享有的股权比例所对应的净资产份额核定。对于自然人股东将股权赠与他人是否需要缴纳个人所得税，我国税收法规尚无明确规定。根据“法无明文规定即无权”的法律原则，自然人股东将股权赠与他人不需要缴纳个人所得税。也就是说，如果自然人股东是低价或平价转让股权，税务机关可以根据企业净资产情况及股东的股权比例核定其计税依据，但如果自然人股东是将股权赠与他人，无论是赠与人还是受赠人都无需缴纳个人所得税.

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、强制执行程序中，需要对涉案财产进行评估的，应当依法委托专业评估机构进行评估。
2、评估费由申请评估人垫付，直接向评估机构支付。取得评估机构出具的评估发票后，可以加入到执行标的中，最终由被执行人承担。《人民诉讼收费办法》第24条申请执行费和执行中实际支出的费用，由被申请人最终负担。评估费的收费标准是：
（
1）100万以下是千分之5。
（
2）100万以上100万以上部分按千分之三走（例如150万的房子评估费=100万乘0.5%+50万乘0.3%）从司法实践以及《民事诉讼法》第十二条关于“诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民不得代收代付”的规定来看，应该由申请人预交。

[律师回复] 对于成立资产评估公司需要哪些手续？这个问题，解答如下, 资产评估机构资格审批条件：办理依据：《财政部关于印发〈资产评估机构管理暂行办法〉的通知》（财评字[1999]118号，见附件二十四）。办理条件：
（一）设立合伙制的资产评估机构具备以下条件：
1、2名以上合伙人。合伙人须是注册资产评估师，执业满3年，且无不良记录；
2、3名以上注册资产评估师；
3、8名以上专业职龄人员，且结构合理；
4、书面合伙协议；
5、合伙人实际出资总额在人民币10万元以上；
6、机构名称符合本办法规定的要求；
7、固定的经营场所和从事合伙经营的必要条件；
8、财政部门规定的其他条件。
（二）设立有限责任公司形式的资产评估机构应具备以下条件：
1、2名以上出资人。出资人须是注册资产评估师，执业满3年，且无不良记录；
2、8名以上注册资产评估师；
3、12名以上专业职龄人员，且结构合理；
4、公司章程；
5、注册资本在人民币30万元以上；
6、机构名称符合要求；
7、固定的经营场所和必要的经营条件；
8、财政部门规定的其他条件。
（三）会计师事务所、财务咨询公司从事资产评估业务的条件：
1、由自然人出资设立，经工商行政管理部门核准注册登记，有营业执照，注册资本符合本办法有关规定；
2、机构的合伙人或发起人中须有一名以上注册资产评估师，且专门从事资产评估业务；
3、机构内设立专职的资产评估部门，配备3名以上注册资产评估师和相应的专业人员，财务核算；
4、有与开展评估业务相适应的经营场所和固定的办公地点；
5、财政部门规定的其他条件。提供材料：申请资产评估资格须提交以下文件：
1、资产评估资格申请书；
2、合伙人协议或公司章程；
3、合伙人、出资人简历；
4、注册资产评估师证书原件和复印件、身份证原件和复印件；
5、专职人员和人才交流中心签定的人事代理协议、与公司签定的劳动合同；
6、评估机构内部管理制度；
7、办公场地的证明；
8、新设立公司提交名称预先核准通知、已设立公司提交营业执照原件和复印件；
9、需要提交的其他材料。

[律师回复] 您好，针对您的房地产评估公司成立要求是什么问题解答如下, 新设立房地产估价机构条件为(新设立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期)：
1、机构名称有“房地产估价”字样;
2、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上;
3、有3名以上专职注册房地产估价师;
4、法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人(以下简称执行合伙人)是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;
5、2名以上(含两名)的股东或者合伙人为专职注册房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产评估工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师;
6、机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60%;
7、有固定的经营服务场所;
8、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案。

[律师回复] 您好，针对您的资产评估如何收费标准?计算方式是怎样的问题解答如下,
一、资产评估收费标准以及计算方式行计件收费的法定资产评估服务，可以按被评估资产账面原值(无帐面原值可按评估价值或重置价值，下同)为计费额度，采取差额定率累进计算办法收取评估费用，即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。
1、差额定率累进收费率表
2、对证券业务的资产评估服务收费标准，可不受上述上浮幅度限制，由双方协商确定具体收费标准。
3、对破产企业、特困企业和国家级贫困县(市)的法定资产评估服务收费标准，下浮幅度不限，由双方协商确定具体收费标准。计时收费政府指导价：计时收费标准分以下四档，不足1小时按1小时计费。
(一)法人代表(首席合伙人)、首席评估师(总评估师):元/人小时;
(二)合伙人、部门经理(项目负责人):元/人小时;
(三)注册评估师:元/人小时;
(四)助理人员:元/人小时。上述标准为最高限标准。各省、自治区、直辖市应根据当地实际情况制定具体《资产评估收费管理办法》规定的收费标准收费标准，经济特区可适当高于上述标准，但最高不得超过上述标准的30%。第五条资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。第六条国外和港、澳、台地区的、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。第七条资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。企业委托评估付费确实有困难的，通过双方协商，评估机构可减收费用。第八条资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。评估费一般可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结清。第九条各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。第十条资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。计算方式附:计算方式(假设委估资产评估值为10000万元)100万元以下部分:100×8‰=0.8万元100万元-1000万元部分:900×
3.5‰=
3.15万元1000万元-5000万元部分:4000×
1.2‰=
4.8万元5000万元-10000万元部分:5000×0.75‰=
3.75万元合计:0.8+
3.15+
4.8+
3.75=1
2.5万评估值超过一个亿的，每增加一个亿，增加一万!
二、资产评估相关知识
(一)资产评估应遵守的规则l、资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任;
2、资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行;
3、资产评估必须遵循适用的原则;
4、资产评估必须符合规定的评估程序和标准;
(二)资产评估的分类
1、承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩;
2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益;
3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价;
4、抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用;
5、纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。资产评估的基本方法
1、收益现值法，又称收益还原法、收益资本金化法;
2、重置成本法;
3、现行市价法;
4、清算价格法。
(三)资产评估立项资产评估立项是指国有资产占用单位发生国家规定必须进行资产评估的经济行为时，按照国家规定向同级或上级国有资产管理部门申请批准的行为。必须进行资产评估立项的行为：
1、资产拍卖、转让;
2、企业兼并、出售、联营、股份经营;
3、与外国、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业;
4、企业租赁;
5、资产抵押及其担保。

[律师回复] 征收评估报告不合法，没有评估师签字，也没有评估公司盖章，可以无视吗？不可以的。你要动迁组重新评估。

[律师回复] 您好，关于离婚时谁要求房产评估谁就先交评估费吗这个问题，我的解答如下,
1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30计收评估费。
3、普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5。

[律师回复] 你想要帮你做什么？

[律师回复] （一）注册资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了、客观和公正的原则。根据在执业过程中掌握的事实，评估报告中陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。
（二）注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方无任何利害关系，对委托方和相关当事方不存在偏见；
（三）评估报告的分析、判断和结论是在所依据的评估假设和限制条件基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响；
（四）注册资产评估师已对评估范围内的评估对象进行了现场勘察核实，履行了必要的评估程序；

[律师回复]
一、交通事故车辆贬值鉴定评估的适用范围车辆贬值赔偿费是指发生交通事故后，事故责任方向无责任方支付相应的车辆贬值费用；事故车辆的贬值费应由事故责任方赔偿。虽然会带给事故责任方一定的经济损失，可事故车辆贬值费的赔偿是客观存在的事实。而且贬值费的赔偿几乎都是通过法律手段来解决的。一般情况下，车辆被撞后，即便经过修理，也不可能使车辆在操纵性、舒适性、安全性完全恢复到被撞以前的状态，所以，车辆被撞后，经过修理，大都会产生贬值损失。但贬值损失的大小，与车辆的购买年限、使用情况、车辆自身价值、车辆损坏程度等因素有着直接的关系，一般而言，使用时间较短的车辆，价值较昂贵的车辆在被撞后的贬值损失可能会比其他车辆，更明显。而对于购买时间较长、使用强度较大的车辆，碰撞不太严重的车辆，可能也会产生贬值损失，但该贬值损失相对较小，甚至有时微乎其微，再主张车辆贬值损失，意义不大。一般而言，对于下列车辆，在修复后，可主张车辆贬值损失：
（
1）刚出厂的全新车辆。
（
2）购买使用年限在3年以内，或成新率在八成以上的车辆。
（
3）损坏严重的车辆
二、评估流程申请车辆贬值损失鉴定的，一般是在车辆修理完毕后，根据车辆的修复情况来进行鉴定的。一旦发生车辆贬值损失争议的，建议当事人不要在前，自行委托相关中介机构进行贬值损失鉴定。因为，对于单方委托的鉴定结论，在诉讼中，对方当事人很可能不予承认，而要求重新委托鉴定。所以，最好在到后，由委托鉴定机构鉴定。车辆贬值损失鉴定的流程为出具鉴定委托书---提供受损车辆修理清单复印件、车辆受损照片---提供车辆行驶证复印件---告知车辆减值损失的鉴定方法---同意鉴定的，进行车辆现场勘查---出具鉴定结论。

[律师回复] 您好，针对您的评估机构如何选定？问题解答如下, 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
通过上述规定可以了解到，拆迁中，评估机构是有被征收人通过协商或者多数决定、随机选定的方式确定的。因为在拆迁中评估结果直接关系到被拆迁人的补偿利益，所以评估机构是否可以、客观、公正的进行评估就尤为重要，所以法律通过对评估机构选择的规定上，从程序上保证了评估的正当性。在征收中，被征收人也要关注评估机构的选择是否是按照该规定进行的。

[律师回复]
1、要求原告对财产进行价值评估，是为原告胜诉取得合法有效的证据，是为了更好地判决，是对原告有利的事情。
2、如果原告不愿申请评估，导致案件无法判决，可能会根据案情驳回原告的诉讼请求。
3、评估财产的收费，是评估机构收取的，不是收取的。即使收取，也是代替评估机构收取，最后以评估机构实际收取书多退少补的。具体以评估财产的价值确定收费数额。根据国家发展改革委、财政部《资产评估收费管理办法》的规定，100万元以下，按千分之9到千分之15的比例收取评估费。各省还可以在此基础上稍作调整。实际上，评估所一般要比规定的少收一些。

[律师回复] 《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条规定，房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当予以修正。
　　　第十七条规定，分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。
　　　法律只规定了做出评估报告的程序，并未规定期限。

[律师回复] 修理费一般不需要评估，如果需要找公估公司

[律师回复] 房产证过户
房产证过户办理流程：
（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；
（三）到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；
（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用：
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
（1）不满1万元的，按1收费，但最低收费10元；
（2）1万元以上的，按2收费。

[律师回复] 会计事务所不能出具评估报告。
一、技术增资，必须符合国家有关知袱互递就郛脚店协锭茅识产权的有关规定。因为设立公司股东出资方式应当符合《公司法》第27条、《公司登记管理条例》第14条的规定，可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，但是股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。
二、要办理的手续
1、股东共同签订公司章程，约定彼此出资额和出资方式；
2、由知识产权所有权人依法委托经财政部门批准设立的资产评估机构进行评估，出具评估报告，其中专利技术要办理专利权变更登记及公告手续；
3、工商登记时出具相应的专利技术价值评估报告、验资报告（会计事务所出具）及财产转移报告。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 股权转让不是必须评估，不涉及国有或集体的有限公司的股东股权转让时并不需要审计或评估，没有法律法规规定民营企业之间股权转让一定需要经过评估手续。
根据《企业所得税法》规定，以下情况应出具资产评估报告：
1、申报的股权转让收入明显偏低且无正当理由的；
2、未按照规定期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；
3、转让方无法提供或拒不提供股权转让收入的有关资料；
4、其他应核定股权转让收入的情形。
《公司法》第七十一条第一款，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

[律师回复] 对于什么是土地双评估价差这个问题，解答如下, 土地估价：土地估价又称土地评估，是指土地估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按土地的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某宗地或多宗地在某一权利状态下的某一时点的价格。土地估价与土地评价或土地分等定级不同。土地估价的通常方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、路线价法等。

[律师回复] 对于房地产评估有什么意义这个问题，解答如下, 房地产估价1全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

[律师回复] 您好，关于小产权房法院怎么评估这个问题，我的解答如下,
1、小产权房原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被查封的。
2、小产权房其他居住人违法是无法被查封的，
(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋
(2)小产权房无法办理房产证
(3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故就难以查封的
(4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为有其房产证。查封房产的情形包括
(1)恶意转移、变卖房产
(2)诉前保全
(3)执行案件中，暂无履行能力或其他可供执行财产的。