名为买卖实为赠与的法律认定合理吗

最新修订 | 2024-09-19
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巩海冬律师
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专家导读 法院处理疑似买卖实为赠与的房屋交易时,依据赠与法,区分具体情况判决。赠与合同定义为赠送方无偿赠予财物给受赠方,属单务合同,赠送方有交付义务无权利,受赠方则有接受权无义务。实际情形中,会根据个案详情裁决。
名为买卖实为赠与的法律认定合理吗

一、名为买卖实为赠与的法律认定合理吗

在实务操作过程中,若相关房屋交易行为被签署为买卖协议,然而实质上却是赠与的行为,法院通常会参照赠与行为的法律规定作出最终判决,但是必须要视具体案情作区分判定。赠与合同的定义是,赠送方把其个人拥有的财物、现金或其他特定法定权益无偿地赠予给受赠方。一般而言,赠与合同属于单务合同范畴,即在合同正式生效之后,赠送方需履行将赠与之物交付给受赠方的义务,但并不享有任何权利;而受赠方则有权获得赠与之物,却无需承担任何义务。

民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

二、名为买卖实为借贷的司法认定是什么

在咱们中国啊,当遇到那种挂着“买卖”的招牌但其实就是个“借贷”行为的情况时,法律上怎么判断呢?我们的司法机构会这么看:

如果那些当事人利用买卖合同来当做民间借贷合同保证,等到借款到了还款期限,借款人却又还不起钱,催债的出借人跑过来要求执行买卖合同的话,那么人民法院就要按照正规的民间借贷法律关系来审这个案子了。

然后,只要根据法庭上的实际了解到的情况,当事人提出更改诉讼请求,人民法院都会批准他们改的哦!在经过这样审判后做出的判决,一旦生效之后,那个借款人要是不按照生效判决去还清金钱债务,出借人就阔以向法院申请把买卖合同的标的物卖掉,用这个得到的钱来还债。

至于说卖东西得到的那笔钱和应该偿还的借款本息之间的差距嘛,借款人或者出借人都有权利主张要回来或者给点补贴。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条

当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款;

出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的,人民法院应当准许。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。

就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。

在实务操作过程中,若相关房屋交易行为被签署为买卖协议,然而实质上却是赠与的行为,法院通常会参照赠与行为的法律规定作出最终判决,但是必须要视具体案情作区分判定。赠与合同的定义是,赠送方把其个人拥有的财物、现金或其他特定法定权益无偿地赠予给受赠方。一般而言,赠与合同属于单务合同范畴,即在合同正式生效之后,赠送方需履行将赠与之物交付给受赠方的义务,但并不享有任何权利;而受赠方则有权获得赠与之物,却无需承担任何义务。

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